Prodej vícegeneračního domu 292 m², pozemek 221 m²
Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 77 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji vícegenerační řadový cihlový dům v osobním vlastnictví, ideální pro rodiny hledající pohodlné a prostorné bydlení či pro komerční prostory v centru obce Velké Meziříčí. Tato nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Velkého Meziříčí s nadstandardní občanskou vybaveností, s výbornou dostupností dopravy, včetně vlakového a autobusového spojení, dálnice D1 a MHD.
Dům je čtyřpodlažní, nabízí tak dostatečný komfort a soukromí pro větší rodinné uspořádání či kombinaci bydlení s kancelářskými prostorami.
V 1.NP se nachází sklep s garáží a čtyři místnosti. Ve 2.NP jsou tři pokoje, kuchyň, koupelna, WC, spojovací chodby, schodiště a rovněž zahrada s druhou garáží. Ve 3.NP se nachází tři pokoje, kuchyň, koupelna, WC, lodžie, balkon a spojovací chodby. Ve 4.NP se rozléhá prostorná půda se třemi místnostmi.
Vnitřní prostor disponuje více než pěti pokoji a je částečně vybavený. Užitná plocha domu činí 292 m², zatímco celková podlahová plocha je 513 m². Pozemek o rozloze 221 m² zahrnuje i zahradu o ploše 65 m², která může sloužit jako příjemné místo pro relaxaci. Parkování je kromě garáží možné přímo před domem z Ulice Sokolovská a na veřejném stání na Bezděkově.
Sklep s plochou 84 m² poskytuje dostatek úložného prostoru. Dům je vybaven trojfázovými elektrickými rozvody, rychlým internetovým připojením o rychlosti až 300 Mbps, což umožňuje bezproblémovou práci z domova.
Vytápění domu je řešeno výkonným plynovým kotlem a také kotlem na pevná paliva. Do domu je zavedena elektřina, plyn, pitná vody, veřejná kanalizace, telefonní linka, satelit Skylink a Wifi internet.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mi napsat nebo zavolat a rád Vás přivítám na osobní prohlídce. Kromě fotografií můžete mrknout také na videoprohlídku celého domu.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (29110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
internet (Mb/s): 300
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 84
plocha zahrady (m²): 65
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
124 m
školka
152 m
lékař
313 m
pošta
176 m
restaurace
196 m
škola
67 m
obchod
518 m
vlak
699 m
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
11.11 mil. · váha 25 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 063 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.40 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Velké Meziříčí, Bezděkov)
- Nádraží
- 608 m (Velké Meziříčí)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |