Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 188 m²
Sulkovec, Sulkovec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný zděný dvoupodlažní rodinný dům, částečně podsklepený, se zahájením výstavby v roce 1974 a kolaudací v roce 1980. Dům má valbovou střechu a aktuálně je rozdělen na tři bytové jednotky s možností dalšího rozšíření.Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k vybudování bytového domu či sídla firmy.
Dům má již nyní čtyři samostatné vstupy a jednoduchou úpravou lze zajistit plně oddělené vstupy ke každé bytové jednotce.
K nemovitosti náleží zahrádka za domem a druhá, větší zahrada situovaná přes silnici.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.Vytápění je řešeno ústředním topením – plynovým kondenzačním kotlem s možností ovládání přes mobilní aplikaci nebo kotlem na tuhá paliva.
Autobusová zastávka se nachází na hranici pozemku, prodejna potravin v bezprostřední blízkosti domu.
Díky výborné dispozici, variabilitě využití a atraktivní lokalitě představuje tato nemovitost jedinečnou příležitost pro rodinné bydlení i investici.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (21795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 366
Vzdálenosti
bankomat
3448 m
MHD
80 m
školka
2995 m
lékař
3448 m
pošta
3457 m
restaurace
3402 m
škola
3396 m
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 6.38 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 340 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.26 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Sulkovec)
- Nádraží
- 11516 m (Rozsochy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |