Nemovitosti

prodej domu 600 m² s pozemkem 221 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 600 m², pozemek 221 m² Nabízíme k prodeji kubistický městský dům s komerčními prostory v Karmelitské ulici na Praze 1 – Malé Straně z roku 1924. Celková plocha: 5 x 120 m² Hlavní hodnotou nemovitosti jsou dva samostatné komerční prostory v přízemí, oba aktuálně pronajaté (potraviny, občerstvení) s nájemními smlouvami do prosince 2028. Obchodní prostor vlevo cca 100 m² – přízemí a sklep propojené vnitřním dřevěným schodištěm, WC a dvorek. Prostor po rekonstrukci se dvěma výlohami do ulice. Obchodní prostor vpravo cca 180 m² – sklep, přízemí a mezanin propojené vnitřním schodištěm. Prostor po rekonstrukci s pěti výlohami přímo do ulice. Ve druhém patře jsou momentálně dva byty, v podkroví je možnost vytvořit až tři bytové jednotky s terasou. Objekt prošel v roce 2002 rekonstrukcí střechy, fasády, obchodních prostor a sklepů. Cena Kč. Všechny detaily k nemovitosti najdete na webu karmelitska22. cz Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
190.00 mil. Kč (316667 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
221 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1054024

Odhad reálné ceny

61.89 mil. Kč
rozpětí 40.54 mil. – 84.76 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 207 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 137.33 mil. · váha 34 %
Model z dat 41.36 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 12.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 29.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 887 Kč/m² → 137.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.36 mil. Kč (rozpětí 29.92 mil. Kč – 57.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 29.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 190.00 mil. Kč je o 207% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Malostranské náměstí)
Nádraží
606 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno