Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 182 m²

Křídla, Křídla · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kouzelný dům o dispozici 2+1 v Křídlech, postavený ve 30. letech 20. století. Dům si zachoval svůj osobitý charakter a příjemnou venkovskou atmosféru.
V 80. letech byla v domě vybudována koupelna a provedeny další úpravy interiéru. V roce 2007 byla vyměněna okna za plastová a provedeny nové rozvody elektřiny v mědi.
Hlavní obytná místnost zaujme prkennou podlahou a stropem s přiznanými trámy, které dodávají domu výrazné genius loci. V kuchyni jsou zachována kachlová kamna, která dotvářejí atmosféru tradičního venkovského bydlení.
Součástí domu je hospodářská část s elektrickými garážovými vraty, umožňující parkování auta uvnitř. Z ní je přístupná prostorná půda s potenciálem budoucího vybudování dalších obytných místností.
Dům se nachází přímo na návsi, naproti místní kapličce, která v současnosti prochází rekonstrukcí. Její obnova ještě více podtrhne malebný charakter tohoto místa. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (55769 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 182 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 5097 m MHD 199 m školka 431 m lékař 5070 m pošta 3395 m restaurace 2300 m škola 431 m vlak 3831 m

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 1.06 mil. – 1.94 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 2.02 mil. · váha 25 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 812 088 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 783 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.42 mil. Pozemek 182 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Křídla)
Nádraží: 3833 m (Olešná na Moravě)
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno