Nemovitosti

Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 1446 m²

Velké Meziříčí, Kúsky · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu situovanou v centru obce Kúsky u Velkého Meziříčí. Tento patrový dům Obytné přízemí + půda vhodná pro vestavbu dalšího nadzemního podlaží), postavený z kvalitního kamene, se rozkládá na ploše 292 m2, přičemž užitná plocha činí 86 m2. Dům nabízí čtyři pokoje a zaujme vás svou venkovskou zástavbou, která poskytuje klid a zároveň pohodlnou dostupnost díky blízkým vlakovým stanicím, dálnici i autobusovým spojením. V ceně nemovitosti je zahrnuta samostatná stavební parcela o výměře 539 m2, která se nachází za objektem, resp. přilehlou zahradou a ke které je možnost samostatného příjezdu. Tento prostor lze využít například k vybudování dalšího objektu nebo jako prostornou zahradu. Dům je částečně vybavený a je označen energetickou třídou G. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (68605 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
1446 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 539 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3568 m MHD 24 m školka 3669 m lékař 3648 m pošta 3982 m restaurace 2866 m škola 703 m obchod 3581 m vlak 2721 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.83 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 217 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 546 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Kúsky)
Nádraží
2716 m (Martinice u Velkého Meziříčí)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno