Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 41 779 m²

Obory · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční pozemek, Obory, okres Příbram V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme koupi podílu na pozemku o celkové ploše 41.779 m² ve výši id. 1/2 v obci Obory na Příbramsku. Pozemek se nachází v okrajové části obce, je přístupný z veřejné komunikace a navazuje na stávající zástavbu rodinných domů. Podle platného územního plánu je část pozemku (cca 9.680 m²) určena k zastavění (SOB plochy smíšené obytné, smíšená zástavba venkovského charakteru s převažující funkcí bydlení). Zbývající část pozemku je vedena jako orná půda. Základní vybavenost je přímo v obci (obchod, restaurace, obecní úřad), veškeré další obchody, úřady a služby jsou v Příbrami (16 m), Dobříši (15 km), popř. v Sedlčanech (16 km), včetně autobusového spojení, blízkost Vltavy (3 km). Pro další informace volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (131 Kč/m²)
Pozemek
41779 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025014

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 5.49 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 5490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.49 mil. Kč
131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.65 mil. Kč
17.97 mil. – 54.25 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 15.86 mil. · váha 35 %
Model z dat 17.54 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 101.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.54 mil. Kč (rozpětí 11.17 mil. Kč – 29.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 101.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 05:28

Jedná se o prodej ideální poloviny stavebního a zemědělského pozemku. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a rozhodováním o užívání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
166 m (Obory)
Nádraží
11470 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
134 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
137 min · 2 přestupy
České Budějovice
168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
206 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 znovu v nabídce
19.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno