prodej stavebního pozemku 1 955 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek poblíž Průhonického zámku a parku (1955 m²), Osnice Jesenice Stavební pozemek o rozloze 1 955 m², který najdete v prestižní lokalitě nedaleko malebného Průhonického zámku a přilehlého parku. Tato oblast je ideální pro ty, kteří hledají harmonické spojení klidného bydlení, bezprostřední blízkosti přírody a komfortní dostupnosti do centra Prahy. Pozemek je rovinatý, má pravidelný obdélníkový tvar a nachází se na konci slepé ulice. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, dostatek soukromí a klidu i kompletní občanskou vybavenost. V blízkém okolí najdete přírodu, obchody, školy i golfový klub. Díky příznivým regulativům může váš architekt naplno realizovat vaše individuální požadavky a estetické představy. Základní parametry pro výstavbu: • pozemek je kompletně zasíťovaný, • zastavitelná plocha: 20 % + 10 % pro doplňkové stavby, • minimální podíl zeleně: 70 %, • maximální výška zástavby: 9 metrů. Cena pozemku činí 21 200 000 Kč včetně 21% DPH. Nákup je tedy možné případně realizovat prostřednictvím právnické osoby a za splnění zákonných podmínek uplatnit odpočet DPH. Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit moderní způsob života s výjimečným přírodním prostředím. Rád vám poskytnu více informací osobně. Budu se těšit na setkání. Vasyl Turačok 

Parametry

Cena: 21.20 mil. Kč (10844 Kč/m²)
Pozemek: 1955 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-01589-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2120000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

23.58 mil. Kč

rozpětí 20.35 mil. – 27.67 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 24.11 mil. · váha 91 %

Model z dat 24.68 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 330 Kč/m² → 24.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.68 mil. Kč (rozpětí 13.81 mil. Kč – 42.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 855 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
Nádraží: 5775 m (Háje)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno