Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 196 m²
Radostín nad Oslavou, Radostín nad Oslavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční prostory o dispozici 2+1, které představují praktické zázemí pro podnikání, služby, administrativu nebo skladovací využití. Objekt nabízí dobře uspořádané prostory v přízemí budovy a zároveň další potenciál díky prostorné půdě.
Ve spodní části objektu se nachází kancelář o velikosti cca 25,10 m², která poskytuje vhodné zázemí pro administrativní činnost nebo jednání s klienty. Dále je zde prostorná garáž o velikosti cca 47,80 m², vhodná nejen pro parkování vozidel, ale také jako pracovní či skladovací prostor.
Součástí přízemí je také sklad o výměře cca 15,25 m², úklidová místnost o velikosti cca 1,40 m² a sociální zázemí zahrnující WC o velikosti cca 5,35 m². K dispozici je rovněž menší chodba o velikosti cca 3,10 m², ve které se nachází sprchový kout a plynový kotel zajišťující vytápění objektu.
Další možnost rozšíření využití nabízí prostorná půda o velikosti cca 98 m², která může sloužit jako další skladovací prostor nebo po případné úpravě nabídnout další možnosti využití dle potřeb budoucího majitele.
Díky praktickému uspořádání, dostatku zázemí a variabilitě využití jsou tyto prostory vhodné pro různé druhy podnikání.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (18421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
MHD
60 m
školka
645 m
lékař
3 m
pošta
146 m
restaurace
698 m
škola
645 m
vlak
3610 m
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 8.02 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.79 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 985 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.00 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Radostín nad Oslavou)
- Nádraží
- 3702 m (Laštovičky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |