prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1000 m² s kompletními sítěmi, ul. V Dubinách, Nové Jirny Nabízíme k prodeji stavební pozemek o ploše 1000 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Nové Jirny (Praha-východ), v ulici V Dubinách. Tento pozemek je připraven k okamžité výstavbě. Inženýrské sítě (vodovod a elektřina) jsou již přivedeny na hranici pozemku, veřejná kanalizace je ve výstavbě. Podle územního plánu je pozemek určen pro bydlení v rodinných domech. Zde jsou klíčové parametry, které usnadní plánování vašeho projektu: - Zastavitelná plocha: 30 % z celkové plochy pozemku - Maximální výška stavby: 10 m - Maximální počet podlaží: 2 nadzemní podlaží Nové Jirny představují ideální lokalitu pro všechny, kteří hledají dokonalý balanc mezi klidem přírody a rychlým spojením do hlavního města. Největším benefitem tohoto místa je bezprostřední sousedství s malebným Klánovickým lesem, který nabízí nekonečné možnosti pro cykloturistiku, běh, rodinné procházky i relaxaci na čerstvém vzduchu. Obec vyniká excelentní dopravní dostupností – autem se na dálnici D11 dostanete za pouhé 4 minuty a na metru Černý Most jste za necelých 15 minut. Skvěle funguje také přímé autobusové spojení na metro nebo na nedaleká vlaková nádraží v Klánovicích a Úvalech, odkud vás pohodlné vlakové spoje dovezou do samotného centra Prahy za pouhých 20 minut. V místě i blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně moderní základní a mateřské školy, lékařů, lékárny, pošty, restaurací i obchodů s potravinami. Tato lokalita tak v sobě spojuje komfort moderního bydlení se všemi výhodami klidného venkovského života v těsném závěsu za metropolí. Tento pozemek je jedinečnou příležitostí, jak si splnit sen o bydlení v klidné, ale zároveň skvěle dostupné lokalitě. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (11990 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Company24.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-VTNJ2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 11.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1199000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
11 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.21 mil. Kč
8.88 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.43 mil. · váha 89 %
Model z dat
12.70 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 431 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 21.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
- Nádraží
- 3258 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |