Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 714 m²
Březské · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G.
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov podle vlastních představ, právě jste ho možná našli.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 s obytným podkrovím, který se nachází v klidné obci Březské na samém začátku Vysočiny. Tato lokalita nabízí jedinečné spojení venkovského klidu, krásné přírody a příjemného rodinného života.
Dům v průběhu let prošel částečnou rekonstrukcí. Je plně funkční, obyvatelný a připravený k okamžitému nastěhování. Zároveň představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastního vkusu a vytvořit si moderní domov přesně podle svých představ.
V přízemí o zastavěné ploše přibližně 98 m² se nachází vstupní předsíň, samostatná kuchyně, dva prostorné pokoje, koupelna a samostatné WC. Velkým benefitem je obytné podkroví o výměře přibližně 52 m², které tvoří jedna prostorná a vzdušná místnost s širokými možnostmi využití. Může zde vzniknout hlavní ložnice, dětské pokoje, pracovna, ateliér nebo komfortní relaxační zóna. Celková užitná plocha domu činí přibližně 148 m².
Součástí prodeje je také zahrada o výměře 616 m², která společně se zastavěnou plochou tvoří pozemek o celkové rozloze 712 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Pozemek je široký přibližně 17 metrů a dlouhý 41 metrů, přičemž je pohodlně přístupný automobilem po celé své šíři.
Příjemným bonusem je venkovní bazén, který zpříjemní letní měsíce celé rodině. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, pěstování i posezení s rodinou a přáteli.
Nemovitost se nachází v krásné krajině Železných hor, která je známá svými lesy, kopcovitou krajinou, turistickými trasami a čistou přírodou. Milovníci aktivního životního stylu ocení široké možnosti cyklistiky, pěší turistiky i každodenního odpočinku na čerstvém vzduchu.
Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, prostornou zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.31 mil. Kč (35378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 616
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
2179 m
MHD
184 m
školka
1568 m
lékař
1697 m
pošta
2179 m
restaurace
1908 m
škola
916 m
obchod
1311 m
vlak
2887 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 5.31 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 5.52 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.31 mil. Kč
35 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
4.19 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.00 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 340 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.31 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:32
Rodinný dům 3+1 s obytným podkrovím po částečné rekonstrukci v obci Březské s pozemkem a bazénem. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje investice do modernizace dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- venkovní bazén, zahrada 616 m²
- nutne investice
- úpravy dle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Březské)
- Nádraží
- 2465 m (Níhov)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 5.52 mil. → 5.31 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |