prodej stavebního pozemku 16 339 m²
Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 16 339 m² Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 16 339 m², situovaný na klidném okraji původní zástavby s krásným výhledem do otevřené krajiny. Pozemky jsou částečně svažité a nabízí dostatek prostoru pro stavbu rodinných domů. Pozemek o velikosti 10 837 m² je v územním plánu veden jako stavební, druhý pozemek 5 502 m² je zeleň. Výborná dostupnost – centrum obce, zastávka autobusu i vlakové nádraží jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti 5–10 minut. Na pozemky nejsou přivedeny inženýrské sítě. BV -– venkovské Hlavní využití: – bydlení v rodinných domech izolovaných – oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou – veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně, s prvky drobné architektury a mobiliáře Přípustné využití: – pozemky a stavby drobného občanského vybavení – chovatelské a pěstitelské zázemí samozásobovacího charakteru – dětská hřiště a plochy sportovišť o výměře do 500 m² – garáže a odstavná místa související se zástavbou na pozemku, nezbytná související technická vybavenost Podmínky přípustná: – zařízení, vybavení a služby jsou lokálního významu a jsou umístěny společně na parcele se stavbou pro bydlení, anebo jsou její stavební součástí chovatelství a pěstitelství bude určeno zejména pro vlastní potřebu a nebude obtěžovat okolí hlukem, prašností a zápachem Nepřípustné využití: – veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech – veškeré stavby a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: – velikost nově oddělovaných stavebních pozemků : min. 800 m² – maximální výšková hladina zástavby : 2+P (max. 2 nadzemní podlaží plus obytné podkroví), max. 1 PP – koeficient zastavění pozemku : max. 30% ; v plochách stávající zástavby (stávajícího zastavěného území) max. 40 % – koeficient zeleně : min. 40%, v plochách stávající zástavby bude stanoven individuálně, u staveb rodinných domů je požadováno jednoduché tvarové řešení střech, s vyloučením velkých množství vikýřů a vyloučením historizujících a zdobných prvků. Obec Brandýsek se nachází cca 15 min autem od Prahy po D7, spojení autobusem do Prahy, Slaného, Kladna a Kralup n/V. V obci je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody, pošta, lékař, lékárna atd.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (1071 Kč/m²)
- Pozemek
- 16339 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5236
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 17.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 175000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
1 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.78 mil. Kč
18.71 mil. – 48.41 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
20.42 mil. · váha 35 %
Model z dat
18.29 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
39.51 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 250 Kč/m² → 20.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.29 mil. Kč (rozpětí 11.65 mil. Kč – 30.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 39.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23
Rozlehlý stavební pozemek na okraji obce Brandýsek s výbornou dostupností do Prahy. Nutno počítat s chybějícími inženýrskými sítěmi na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- Na pozemky nejsou přivedeny inženýrské sítě.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Brandýsek, u kina)
- Nádraží
- 651 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |