Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1047 m²
Měřín, Měřín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení i možnost dotvořit si jej podle vlastních představ? V žádaném městysi Měřín nabízíme patrový dům o dispozici 5+1 s technickým zázemím, rozlehlou zahradou a krytým parkováním pro dvě auta.
Přízemí domu již prošlo částečnou rekonstrukcí, zatímco první patro zůstává převážně v původním stavu a čeká na úpravy podle potřeb nového majitele. V patře byly prozatím vyměněny radiátory. Dům tak spojuje hotové úpravy s velkým potenciálem pro vytvoření moderního rodinného bydlení přesně podle vašeho vkusu.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na dvě velké akumulační nádrže. Součástí nemovitosti je také praktické technické zázemí, které poskytuje dostatek prostoru pro provoz domácnosti, skladování i další využití.
Na vjezdu vedle domu byla vybudována prostorná pergola sloužící jako kryté parkovací stání pro dvě osobní auta. Druhá krytá pergola se nachází přímo před vstupem do domu a vytváří příjemné místo pro posezení i odpočinek. Obě pergoly plynule navazují na zahradu o rozloze 877 m², která nabízí dostatek prostoru pro děti, zahradničení, bazén i rodinná setkávání.
Měřín patří mezi vyhledávané obce na Vysočině díky dobré občanské vybavenosti a výborné dopravní poloze. K dispozici je mateřská a základní škola, praktičtí lékaři, lékárna, obchody, knihovna i možnosti sportovního a společenského vyžití. Velkou výhodou je bezprostřední napojení na dálnici D1, díky kterému se pohodlně dostanete přibližně za 10 minut do Velkého Meziříčí, za 20 až 25 minut do Jihlavy a zhruba za 45 minut do Brna.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, velkou zahradu a možnost dokončit si své nové bydlení podle vlastních představ. Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. S financováním koupě i následným přepisem energií vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (28844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1047 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 877
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
404 m
školka
233 m
lékař
247 m
pošta
266 m
restaurace
393 m
škola
396 m
vlak
9475 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
28 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
4.11 mil. – 7.96 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
9.38 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 677 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 147 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Měřín, náměstí)
- Nádraží
- 9479 m (Oslavice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |