Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1047 m²
Měřín, Měřín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení i možnost dotvořit si jej podle vlastních představ? V žádaném městysi Měřín nabízíme patrový dům o dispozici 5+1 s technickým zázemím, rozlehlou zahradou a krytým parkováním pro dvě auta.
Přízemí domu již prošlo částečnou rekonstrukcí, zatímco první patro zůstává převážně v původním stavu a čeká na úpravy podle potřeb nového majitele. V patře byly prozatím vyměněny radiátory. Dům tak spojuje hotové úpravy s velkým potenciálem pro vytvoření moderního rodinného bydlení přesně podle vašeho vkusu.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na dvě velké akumulační nádrže. Součástí nemovitosti je také praktické technické zázemí, které poskytuje dostatek prostoru pro provoz domácnosti, skladování i další využití.
Na vjezdu vedle domu byla vybudována prostorná pergola sloužící jako kryté parkovací stání pro dvě osobní auta. Druhá krytá pergola se nachází přímo před vstupem do domu a vytváří příjemné místo pro posezení i odpočinek. Obě pergoly plynule navazují na zahradu o rozloze 877 m², která nabízí dostatek prostoru pro děti, zahradničení, bazén i rodinná setkávání.
Měřín patří mezi vyhledávané obce na Vysočině díky dobré občanské vybavenosti a výborné dopravní poloze. K dispozici je mateřská a základní škola, praktičtí lékaři, lékárna, obchody, knihovna i možnosti sportovního a společenského vyžití. Velkou výhodou je bezprostřední napojení na dálnici D1, díky kterému se pohodlně dostanete přibližně za 10 minut do Velkého Meziříčí, za 20 až 25 minut do Jihlavy a zhruba za 45 minut do Brna.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, velkou zahradu a možnost dokončit si své nové bydlení podle vlastních představ. Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. S financováním koupě i následným přepisem energií vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1047 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 877
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
404 m
školka
233 m
lékař
247 m
pošta
266 m
restaurace
393 m
škola
396 m
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 7.66 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.79 mil. · váha 27 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 526 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 147 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Měřín, náměstí)
- Nádraží
- 9479 m (Oslavice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |