prodej domu 428 m² s pozemkem 831 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu 428 m², pozemek 831 m² K úvozu, Praha - Lochkov Nabízím vám k prodeji dvougenerační rodinný dům s krásnou velkou zahradou a parkováním až pro 6 aut, na žádaném místě, ulice K úvozu, Lochkov. V prvním patře o celkové rozloze 143m² se nachází prostorný obývací pokoj 46m² se vstupem na lodžii orientovanou na jih (10m²), dále 3 neprůchozí ložnice, šatna, velká chodba, koupelna a WC samostatně. V přízemí o celkové rozloze 155m² se nachází prostorný obývací pokoj 52m² s krbem a se vstupem na zahradu, dále 2 neprůchozí ložnice, kuchyň, spíž, velká chodba, koupelna, WC (samostatně ) a zádveří. V suterénu o celkové rozloze 130m² se nachází prostorná garáž až pro 4 vozy, odpočinková místnost s krbem, sauna, koupelna, technická místnost, sprcha, WC, chodba a komora. Na terase domu další krb a na udržované zahradě bazén. Možnost vjezdu autem k domu i v horní části pozemku. Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí je obchod, školka, knihovna, fotbalové a tenisové hřiště, venkovní posilovna, Přírodní rezervace Slavičí údolí. Lokalita skýtá dostatek soukromí, ale zároveň je situována v dobré dosažitelnosti Pražského okruhu. Na stanici vlaku, nebo autobusu Nádraží Radotín 9 minut busem, který staví 2 minuty pěšky od domu, odtud pak 19minut na Praha hlavní nádraží - metro C. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak pro investory. V případě zájmu Vám zajistím financování formou úvěru. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 23.95 mil. Kč (55958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 428 m²
- Pozemek
- 831 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Stanislav Procinger
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 289 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 23.95 mil. Kč | -4.0 % |
| 31.08.2026 | 24.95 mil. Kč | -3.9 % |
| 23.08.2026 | 25.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.95 mil. Kč
55 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51.35 mil. Kč
43.68 mil. – 53.77 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
58.05 mil. · váha 66 %
Model z dat
37.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
20.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 639 Kč/m² → 58.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.23 mil. Kč (rozpětí 26.09 mil. Kč – 52.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 14.42 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.65 mil. Pozemek: 831 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 20.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.95 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24
Dvougenerační rodinný dům v žádané lokalitě Praha - Lochkov s velkou zahradou, bazénem a nadstandardním parkováním pro až 6 aut. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, připravená k okamžitému užívání pro bydlení nebo investici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- garáž pro 4 vozy, sauna, bazén, terasa, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Za Chalupami)
- Nádraží
- 2025 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 24.95 mil. → 23.95 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 25.95 mil. → 24.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |