Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 418 m²
Vlkov, Vlkov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout tento přízemní rodinný dům v obci Vlkov na Vysočině. Nabízí příjemné bydlení s uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou i bezpečný prostor pro děti nebo domácí mazlíčky. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid venkova, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do okolních měst. Jedná se o přízemní rodinný dům o užitné ploše 89 m² na pozemku o velikosti 418 m². Součástí je také dílna a kotelna o výměře 38 m², terasa a částečné podsklepení.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, díky které je připravena na další pokračování podle představ nového majitele. Pokud hledáte dům, kde si můžete dotvořit interiér i exteriér přesně podle svého vkusu, právě zde máte skvělou příležitost. Nemusíte platit za cizí kompromisy ani drahé rekonstrukce, které byste stejně časem předělávali.
Velkým benefitem je praktické technické zázemí. V samostatné kotelně se nachází kotel na uhlí se zásobníkem, který zajišťuje vytápění domu. K dispozici je také garáž o výměře 21 m², prostorná dílna vhodná pro kutily, skladování nebo drobné podnikání a částečně podsklepená část domu, která poskytuje další úložné prostory.
Obec Vlkov je klidnou vysočinskou obcí s příjemnou atmosférou a komunitním životem. Najdete zde obecní úřad, kulturní zázemí, dětské hřiště i sportovní vyžití. Další občanská vybavenost, jako jsou mateřské a základní školy, lékaři, supermarkety nebo širší nabídka služeb, je dostupná v okolních městech během několika minut jízdy autem.
Výborná je také dopravní dostupnost. Do Velké Bíteše se dostanete přibližně za 10 minut, do Velkého Meziříčí zhruba za 20 minut a cesta do Brna zabere přibližně 35 minut. Díky blízkosti dálnice D1 je dojíždění za prací i volnočasovými aktivitami rychlé a pohodlné, zatímco domů se budete vracet do klidného prostředí mimo městský ruch.
Pokud hledáte rodinný dům s uzavřeným dvorem, garáží, dílnou a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád vás provedu osobní prohlídkou, při které si budete moci prohlédnout všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí. Samozřejmostí je také kompletní zajištění financování za nejvýhodnějších podmínek, aby pro vás cesta k novému domovu byla co nejjednodušší.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4497 m
MHD
121 m
školka
2283 m
lékař
2225 m
pošta
2258 m
restaurace
4166 m
škola
1983 m
obchod
3604 m
vlak
313 m
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
5.30 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 551 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.95 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Vlkov)
- Nádraží
- 297 m (Vlkov-Osová)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |