Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 113 m²
Radostín nad Oslavou, Radostín nad Oslavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu o dispozici 5+kk v Radostíně nad Oslavou, pouhých cca 10 minut jízdy od Žďáru nad Sázavou.
Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá výrazně větší prostor než v bytě, soukromí rodinného domu a moderní bydlení, ale zároveň nechce věnovat svůj volný čas péči o zahradu.
Dostatek prostoru pro celou rodinu. Dispozice 5+kk a dvě koupelny nabízí komfort i početnější rodině. Dostatek samostatných pokojů umožňuje vytvořit dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou výhodou je právě dvojice koupelen, která výrazně zpříjemní každodenní fungování domácnosti.
Dům je vytápěn vodovodním podlahovým topením napojeným na plynový kotel. Zároveň je možné topit krbem, kde je přikládání vyřešeno z technické místnosti, aby nevznikal nepořádek v obývacím pokoji. Dům je velmi úsporný, v inzerci je uveden energetický štítek G, což bude změněno po jeho dodání na opravdovou hodnotu.
Dům nemá klasickou zahradu, což může být pro řadu zájemců naopak zásadní výhodou. Nemusíte řešit sekání trávy, zalévání, údržbu zeleně ani trávit víkendy prací kolem domu. Získáte tak prostor, soukromí a komfort rodinného domu, ale s výrazně menšími nároky na údržbu.
Radostín nad Oslavou nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Žďár nad Sázavou je vzdálený přibližně 10 minut autem, takže můžete pohodlně využívat jeho kompletní občanskou vybavenost a zároveň bydlet mimo město.
Pokud už vám byt nestačí, ale nechcete investovat čas a energii do velkého domu se zahradou, tahle novostavba může být zajímavou alternativou.
Pro lepší představu je na některých fotografiích pokojů a ve videu vizualizace možného vybavení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Součástí prodeje je i vyřešení financování s nabídkou napříč celým bankovním trhem.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (48740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
55 m
školka
529 m
lékař
118 m
pošta
31 m
restaurace
584 m
škola
529 m
vlak
3696 m
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.60 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 27 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 745 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.24 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Radostín nad Oslavou)
- Nádraží
- 3624 m (Laštovičky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |