prodej stavebního pozemku 5 113 m²

Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 5113 m², Tmaň Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 5113 m², který se nachází na klidném okraji malebné obce Tmaň, v části Lounín. Tento jedinečný pozemek nabízí ideální kombinaci pro bydlení i relaxaci. Stavební část tvoří přibližně 2000 m², což poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu dle vašich představ. Zbývající část pozemku (cca 3113 m²) lze využít jako zahradu nebo ovocný sad. Hlavní výhody: • Klid a soukromí: Pozemek leží na okraji obce, v tiché a málo frekventované lokalitě. • Krásná krajina: Okolní příroda a výhledy přímo vybízejí k odpočinku a rekreaci. • Velkorysý prostor: Velká celková plocha s definovanou stavební částí. • Inženýrské sítě v dosahu pozemku • Dobrá dopravní dostupnost: Navzdory klidné lokalitě je zajištěno snadné a rychlé spojení do okolních měst (např. Beroun, Praha). Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají únik z města a chtějí žít v souladu s přírodou, aniž by ztratili komfort snadné dosažitelnosti veškeré občanské vybavenosti. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (1172 Kč/m²)
Pozemek: 5113 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-85633

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

1 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.24 mil. Kč

10.62 mil. – 12.32 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.39 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 228 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24

Rozlehlý stavební pozemek v obci Tmaň nabízí kombinaci stavební části a zahrady se sadem. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zahrada, sad

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Tmaň, nad školou)
Nádraží: 2589 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno