Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 904 m²
Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s kouzelným potenciálem a stavebním pozemkem ve Velkém Meziříčí
Hledáte místo, kde můžete napsat novou kapitolu svého rodinného příběhu? Ve Velkém Meziříčí, v ulici Pod Sýpkami, na Vás čeká řadový rodinný dům o dispozici 3+1, který nabízí mnohem více než jen současný obytný prostor.
Dům o užitné ploše 78,6 m² je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Představuje tak ideální příležitost pro každého, kdo si přeje vytvořit bydlení přesně podle svých představ – od nového dispozičního řešení až po poslední detail interiéru. Součástí domu je také sklep.
Skutečný poklad této nabídky se však ukrývá v rozlehlém pozemku o celkové výměře 904 m². Kromě zahrady k domu náleží také samostatná stavební parcela s vlastní příjezdovou cestou. Nabízí se tak možnost výstavby dalšího domu, vytvoření zázemí pro více generací nebo zajímavé investiční využití.
Součástí nemovitosti je rovněž zastřešený průjezd o ploše 46,5 m². Ten může sloužit jako pohodlné kryté parkování, dílna či úložný prostor. Po stavební úpravě se může stát také součástí rozšířené obytné plochy domu.
Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a bude nutné zajistit nové připojení k vodovodnímu řadu. Právě současný stav však dává budoucím majitelům svobodu vytvořit si celý prostor bez kompromisů a podle vlastního vkusu.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- řadový rodinný dům o dispozici 3+1
- užitná plocha domu 78,6 m²
- celková plocha pozemku 904 m²
samostatná stavební parcela s vlastní příjezdovou cestou
- zastřešený průjezd o ploše 46,5 m²
- možnost krytého parkování nebo rozšíření obytné části
- dům určený ke kompletní rekonstrukci
- zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i investici
Tato nabídka není pouze domem. Je příležitostí proměnit starší nemovitost v nový domov a zároveň využít kouzelný potenciál samostatného stavebního pozemku s vlastním přístupem.
Možná právě tady začíná Váš nový příběh. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
513 m
MHD
81 m
školka
143 m
lékař
783 m
pošta
1115 m
restaurace
357 m
škola
183 m
obchod
1158 m
vlak
774 m
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 750 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.97 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 4 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Velké Meziříčí, Pod Sýpkami)
- Nádraží
- 775 m (Velké Meziříčí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |