Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 904 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s kouzelným potenciálem a stavebním pozemkem ve Velkém Meziříčí

Hledáte místo, kde můžete napsat novou kapitolu svého rodinného příběhu? Ve Velkém Meziříčí, v ulici Pod Sýpkami, na Vás čeká řadový rodinný dům o dispozici 3+1, který nabízí mnohem více než jen současný obytný prostor.

Dům o užitné ploše 78,6 m² je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Představuje tak ideální příležitost pro každého, kdo si přeje vytvořit bydlení přesně podle svých představ – od nového dispozičního řešení až po poslední detail interiéru. Součástí domu je také sklep.

Skutečný poklad této nabídky se však ukrývá v rozlehlém pozemku o celkové výměře 904 m². Kromě zahrady k domu náleží také samostatná stavební parcela s vlastní příjezdovou cestou. Nabízí se tak možnost výstavby dalšího domu, vytvoření zázemí pro více generací nebo zajímavé investiční využití.

Součástí nemovitosti je rovněž zastřešený průjezd o ploše 46,5 m². Ten může sloužit jako pohodlné kryté parkování, dílna či úložný prostor. Po stavební úpravě se může stát také součástí rozšířené obytné plochy domu.

Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a bude nutné zajistit nové připojení k vodovodnímu řadu. Právě současný stav však dává budoucím majitelům svobodu vytvořit si celý prostor bez kompromisů a podle vlastního vkusu.

Hlavní přednosti nemovitosti:
- řadový rodinný dům o dispozici 3+1
- užitná plocha domu 78,6 m²
- celková plocha pozemku 904 m²
 samostatná stavební parcela s vlastní příjezdovou cestou
- zastřešený průjezd o ploše 46,5 m²
- možnost krytého parkování nebo rozšíření obytné části
- dům určený ke kompletní rekonstrukci
- zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i investici

Tato nabídka není pouze domem. Je příležitostí proměnit starší nemovitost v nový domov a zároveň využít kouzelný potenciál samostatného stavebního pozemku s vlastním přístupem.

Možná právě tady začíná Váš nový příběh. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 904 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: protsenko-svoboda

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 676 m MHD 81 m školka 143 m lékař 783 m pošta 1115 m restaurace 357 m škola 183 m obchod 1158 m vlak 774 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

52 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.41 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 450 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.97 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 4 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Velké Meziříčí, Pod Sýpkami)
Nádraží: 775 m (Velké Meziříčí zastávka)
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno