Prodej rodinného domu 440 m², pozemek 1066 m²

Radešín, Radešín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chalupu na krásném klidném místě s výhledem na rybník a les? Rádi byste chvíle volna prožili v prostředí, kde vládne pohoda a soukromí? Máme pro vás možné řešení. Pojďte se nechat okouzlit samotným domem a jeho okolím.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům s dispozicí 5+1. 
Dům se nachází v obci Radešín, okres Žďár nad Sázavou. Radešín je malebná malá obec, kde najdete Radešínský zámek, sídlí zde centrum balonového létání a za zmínku stojí i vyhlášený Balonový hotel s pivovarem, ubytováním a vyhlášenou kuchyní. Velkým lákadlem této obce je i udržovaný rybník s romantickými zákoutími, které vás budou svádět k procházkám.
Samotný dům se nachází na mimořádném místě s výhledem na rybník a do okolní otevřené krajiny. Velkým bonusem je přímý přístup k rybníku z pozemku.
Celková plocha pozemků přináležející k domu činí 1066 m2, zastavěná plocha včetně dvoru činí 440 m2, samotná plocha domu činí 206 m2. Okolo celého domu najdete okrasnou zahradu ve venkovském stylu.
Dům je částečně podsklepený. Součástí stavby je stodola o ploše 108 m2.

Dům byl v průběhu let upravovaný a modernizovaný - v r. 2005 byla udělaná nová fasáda a nové hydroizolace (dům byl částečně podřezaný včetně instalace odvodňovacích trubek). 
V roce 2015 byly vyměněné všechny rýny na domě - pozink. 
V roce 2020 byla pořízena nová kuchyňská linka včetně spotřebičů (el. trouba, plyn. sporák, myčka, lednice), v přízemí domu byla zavedena nová elektroinstalace a ústřední topení.
Vytápění domu je řešeno v přízemí plynovým kotlem s rozvodem radiátorů a kamny na tuhá paliva. Patro domu je vyhříváno kamny na tuhá paliva. 
Okna - původní dřevěná špaletová, jednoduché zasklení, v přízemí dva rámy (vnější + vnitřní křídlo), v patře pouze vnější křídlo.
Vodu lze čerpat z napojení na řad či ze studny s pumpou na zahradě. Kanalizace napojena na obecní. 

Dispozice domu:
v přízemí domu se nachází prostorná chodba, na kterou navazuje po pravé straně obývací pokoj. Dále kuchyň, která je průchozí, a ložnice. Koupelna s toaletou jsou nalevo od chodby. 
V podkroví, do kterého se dostanete venkovním schodištěm, je velká chodba a 3 pokoje. 
Dům je kompletně zařízený, ve velmi dobrém stavu a vhodný k okamžitému užívání. 

K dispozici dohodou.
  
Pro více informací a prohlídku prosím volejte uvedeného makléře. 
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího na základě zvolených kritérii. O ceně je možné jednat.
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (14750 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Pozemek: 1066 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 440

Vzdálenosti

MHD 260 m školka 2171 m lékař 2226 m pošta 2280 m restaurace 231 m škola 2377 m vlak 4392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

14 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.86 mil. Kč

8.46 mil. – 13.83 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 11.28 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 11.32 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 19.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 642 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 166 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24

Jedná se o prostorný rodinný dům 5+1 s velkým pozemkem a přímým přístupem k rybníku v obci Radešín. Pozor na původní dřevěná špaletová okna, která budou vyžadovat budoucí investici.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní řad či studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynový kotel a kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: stodola 108 m2, sklep, okrasná zahrada
nutne investice: původní dřevěná špaletová okna
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Radešín)
Nádraží: 4384 m (Sklené nad Oslavou)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno