Prodej rodinného domu 440 m², pozemek 1066 m²
Radešín, Radešín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte chalupu na krásném klidném místě s výhledem na rybník a les? Rádi byste chvíle volna prožili v prostředí, kde vládne pohoda a soukromí? Máme pro vás možné řešení. Pojďte se nechat okouzlit samotným domem a jeho okolím.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům s dispozicí 5+1.
Dům se nachází v obci Radešín, okres Žďár nad Sázavou. Radešín je malebná malá obec, kde najdete Radešínský zámek, sídlí zde centrum balonového létání a za zmínku stojí i vyhlášený Balonový hotel s pivovarem, ubytováním a vyhlášenou kuchyní. Velkým lákadlem této obce je i udržovaný rybník s romantickými zákoutími, které vás budou svádět k procházkám.
Samotný dům se nachází na mimořádném místě s výhledem na rybník a do okolní otevřené krajiny. Velkým bonusem je přímý přístup k rybníku z pozemku.
Celková plocha pozemků přináležející k domu činí 1066 m2, zastavěná plocha včetně dvoru činí 440 m2, samotná plocha domu činí 206 m2. Okolo celého domu najdete okrasnou zahradu ve venkovském stylu.
Dům je částečně podsklepený. Součástí stavby je stodola o ploše 108 m2.
Dům byl v průběhu let upravovaný a modernizovaný - v r. 2005 byla udělaná nová fasáda a nové hydroizolace (dům byl částečně podřezaný včetně instalace odvodňovacích trubek).
V roce 2015 byly vyměněné všechny rýny na domě - pozink.
V roce 2020 byla pořízena nová kuchyňská linka včetně spotřebičů (el. trouba, plyn. sporák, myčka, lednice), v přízemí domu byla zavedena nová elektroinstalace a ústřední topení.
Vytápění domu je řešeno v přízemí plynovým kotlem s rozvodem radiátorů a kamny na tuhá paliva. Patro domu je vyhříváno kamny na tuhá paliva.
Okna - původní dřevěná špaletová, jednoduché zasklení, v přízemí dva rámy (vnější + vnitřní křídlo), v patře pouze vnější křídlo.
Vodu lze čerpat z napojení na řad či ze studny s pumpou na zahradě. Kanalizace napojena na obecní.
Dispozice domu:
v přízemí domu se nachází prostorná chodba, na kterou navazuje po pravé straně obývací pokoj. Dále kuchyň, která je průchozí, a ložnice. Koupelna s toaletou jsou nalevo od chodby.
V podkroví, do kterého se dostanete venkovním schodištěm, je velká chodba a 3 pokoje.
Dům je kompletně zařízený, ve velmi dobrém stavu a vhodný k okamžitému užívání.
K dispozici dohodou.
Pro více informací a prohlídku prosím volejte uvedeného makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího na základě zvolených kritérii.
Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (14750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 440
Vzdálenosti
MHD
260 m
školka
2171 m
lékař
2226 m
pošta
2280 m
restaurace
231 m
škola
2377 m
vlak
4392 m
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
rozpětí 8.53 mil. – 14.27 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
9.48 mil. · váha 39 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.29 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
20.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 540 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 166 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Radešín)
- Nádraží
- 4384 m (Sklené nad Oslavou)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |