Prodej chaty 70 m², pozemek 537 m²
Pokojov, Pokojov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme k prodeji útulnou zděnou rekreační chatu o dispozici 4+1 s užitnou plochou cca 70 m², která stojí na vlastním pozemku o výměře 586 m² v klidné chatové oblasti obce Pokojov. Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i delší sezónní využití.
Chata je postavena a zkolaudována v r. 1987, kde 1.NP je cihlové a 2.NP je dřevěné a nabízí praktické dispoziční řešení. Součástí je prostorný obývací pokoj, kuchyně, několik ložnic, koupelna s vanou, splachovací toaleta a balkon. Velkým benefitem je rozlehlá zastřešená pergola, která přímo navazuje na chatu a poskytuje ideální prostor pro posezení s rodinou či přáteli za každého počasí.
Pro maximální komfort je v obývacím pokoji a největší ložnici v patře instalována klimatizační jednotka s funkcí vytápění a dálkovým ovládáním. V chladnějších měsících lze chatu vytápět také kamny na dřevo, která vytvářejí příjemnou atmosféru.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, dřezem a elektrickým vařičem. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, odpad je sveden do septiku. Zásobování užitkovou vodou zajišťuje vlastní vrt, přičemž v dosahu se nachází také obecní vodovod společný pro chatovou oblast.
Na pozemku se dále nachází samostatně stojící plechová garáž, která byla postavena přibližně před jedním rokem a nabízí dostatek prostoru pro automobil, zahradní techniku i další vybavení.
Lokalita je vyhledávaná především díky svému klidnému prostředí obklopenému přírodou. Jen několik minut chůze od chaty se nachází oblíbená vodní plocha Rendlíček, která nabízí příjemné koupání i relaxaci. Přímo v chatové kolonii je navíc zavedená sezónní hospůdka, která dotváří pohodovou rekreační atmosféru. Kompletní občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy autem.
Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s dobrou dostupností a kompletním zázemím pro rekreaci, je tato chata ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (39857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
7320 m
MHD
851 m
školka
2870 m
lékař
2870 m
pošta
3045 m
restaurace
3023 m
škola
2996 m
obchod
7400 m
vlak
5724 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
39 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.35 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
2.59 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 008 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 856 m (Březí nad Oslavou, Rendlíček)
- Nádraží
- 5725 m (Ostrov nad Oslavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |