Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 250 m²
Otín, Geršov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme poslední 2 jednotky z této etapy, poslední možnost rezervace.
Máme domy pod střechou- poslední fotky v galerii jsou vždy aktuální.
Nové fotky ze stavby zveřejněny v inzerátu.
Prodej novostavby 3+kk, 80 m², Geršov – klidné bydlení kousek od D1.
Nabízíme k prodeji jednotky v nově budovaných rodinných domech v obci Geršov, již nyní v předprodeji novostavby 3+kk, 80 m², Geršov – klidné bydlení kousek od D1.
Nabízíme k prodeji jednotky v nově budovaných rodinných domech v obci Geršov, v klidné rovinaté části obce, pouhé 3 km od Měřína a nájezdu na dálnici D1. Dostupnost do Jihlavy 15 min, do Velkého Meziříčí 15 min, do Brna 35 min. Ideální kombinace klidného bydlení na venkově s rychlým spojením do města.
Dispozice a parametry
Každá jednotka má dispozici 3+kk o celkové ploše přibližně 80 m².
K jednotce náleží pozemek cca 250 m² (velikost se může lišit dle konkrétního umístění).
Technické provedení
• Tepelné čerpadlo – úsporné vytápění domu
• Domácí ČOV – nízké provozní náklady
• Vinylové podlahy v obytných místnostech
• Koupelna a WC – keramický obklad a dlažba v moderním stylu
• Možnost volby barvy obkladů, dlažby a podlah podle vašeho vkusu
Stav projektu
Stavební povolení již vydáno, výstavba probíhá v letech 2026–2027.
Práce na základech již zahájeny vytýčením.
K dispozici jsou půdorysy, pohledy, situace a dokumentace ke stavebnímu povolení.
Další obrázky představují orientační vizualizace možného dokončení.
Cena a financování
• Cena jednotky: 6 990 000 Kč
• Záloha při rezervaci: 1 000 000 Kč
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (87375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- advokatni-kancelar-havlicek
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2886 m
MHD
59 m
školka
2972 m
lékař
2889 m
pošta
2825 m
restaurace
2942 m
škola
2269 m
vlak
8082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
87 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.30 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.94 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 690 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.64 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Geršov)
- Nádraží
- 8085 m (Oslavička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |