Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 250 m²

Otín, Geršov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 45 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme poslední 2 jednotky z této etapy, poslední možnost rezervace. Zahájeno zdění hrubé stavby, brzy se můžete stěhovat do nového domu. Nové fotky ze stavby zveřejněny v inzerátu. Prodej novostavby 3+kk, 80 m², Geršov – klidné bydlení kousek od D1. Nabízíme k prodeji jednotky v nově budovaných rodinných domech v obci Geršov, již nyní v předprodeji novostavby 3+kk, 80 m², Geršov – klidné bydlení kousek od D1. Nabízíme k prodeji jednotky v nově budovaných rodinných domech v obci Geršov, v klidné rovinaté části obce, pouhé 3 km od Měřína a nájezdu na dálnici D1. Dostupnost do Jihlavy 15 min, do Velkého Meziříčí 15 min, do Brna 35 min. Ideální kombinace klidného bydlení na venkově s rychlým spojením do města. Dispozice a parametry Každá jednotka má dispozici 3+kk o celkové ploše přibližně 80 m². K jednotce náleží pozemek cca 250 m² (velikost se může lišit dle konkrétního umístění). Technické provedení • Tepelné čerpadlo – úsporné vytápění domu • Domácí ČOV – nízké provozní náklady • Vinylové podlahy v obytných místnostech • Koupelna a WC – keramický obklad a dlažba v moderním stylu • Možnost volby barvy obkladů, dlažby a podlah podle vašeho vkusu Stav projektu Stavební povolení již vydáno, výstavba probíhá v letech 2026–2027. Práce na základech již zahájeny vytýčením. K dispozici jsou půdorysy, pohledy, situace a dokumentace ke stavebnímu povolení. Další obrázky představují orientační vizualizace možného dokončení. Cena a financování • Cena jednotky: 6 990 000 Kč • Záloha při rezervaci: 1 000 000 Kč

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (87375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
250 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
advokatni-kancelar-havlicek

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2886 m MHD 59 m školka 2972 m lékař 2889 m pošta 2825 m restaurace 2942 m škola 2269 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.55 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.98 mil. · váha 17 %
Model z dat 3.28 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 725 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.64 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Geršov)
Nádraží
8085 m (Oslavička)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno