Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 926 m²
Nové Město na Moravě, Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v klidné lokalitě Nového Města na Moravě.
Hledáte komfortní bydlení v příjemném prostředí? Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu z roku 2017, která je provedena s nejvyšší pečlivostí a je udržovaná ve skvělém stavu. Tento prostorný dům o užitné ploše 200 m² se nachází na pozemku o rozloze 926 m², v klidné okrajové části města, avšak s dosahem do centra.
Dispozice domu:
• Přízemí: prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, jeden pokoj, koupelna s toaletou, komora a technická místnost.
• První patro: ložnice, pracovna, koupelna s toaletou a další dva pokoje.
• Půda: zateplený půdní prostor.
Obývací pokoj je světlý a vzdušný, s přímým vstupem na terasu, ideální pro relaxaci a posezení. Orientace hlavních obytných místností je na jihozápad, což zajišťuje příjemné denní osvětlení a výhled do zeleně.
Dům je vytápěn elektrickým topením s centrálním kotlem, v obývacím pokoji jsou dále krbová kamna, která mají přibližně na jednu sezonu zásobu dřeva. V technické místnosti je k dispozici centrální vysavač. Nemovitost je napojena na městský vodovod a kanalizační síť. Pro nářadí a uskladnění je k dispozici také malý zahradní domek. Náklady na provoz domu jsou přibližně 4 600 Kč měsíčně, s možností dalších úspor.
Zahrada je zatím upravena pouze provizorně, což umožňuje novému majiteli realizovat si její úpravu podle vlastních představ.
Tento rodinný dům představuje ideální místo pro pohodlné moderní bydlení v tiché a zelené části města, s výbornou dostupností do centra.
Přijďte si prohlédnout a představit si svůj nový domov!
Financování vašeho domova vám pomůžeme připravit. Jednou z možností je i směna za byt v Novém Městě na Moravě s doplatkem.
Kupní cena již zahrnuje zprostředkovatelskou provizi a další potřebné poplatky.
Kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (62495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 926 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
863 m
MHD
245 m
školka
1219 m
lékař
764 m
pošta
1180 m
restaurace
559 m
škola
710 m
vlak
1626 m
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.53 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 646 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 5.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 26 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Nové Město na Moravě, budova ZD)
- Nádraží
- 1628 m (Nové Město na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |