Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 210 m²
Lavičky, Lavičky · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám poslední volný řadový rodinný dům s označením C1-03 v rezidenci Bella Vita Lavičky. Dům o dispozici 5+kk nabízí užitnou plochu 131,3 m² a je situován na pozemku o celkové výměře 210m².
Dům již není možné zakoupit ve fázi hrubé stavby – aktuálně probíhá jeho dokončování do standardu, který vidíte v prezentaci. V případě rychlého jednání, jsou možné víceklientské změny a konečné zhotovení upravit dle Vašich požadavků.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, samostatné WC, technická místnost a vstup na terasu a zahradu.
V horním patře jsou celkem čtyři pokoje, které lze využít například jako ložnici, pracovnu, dětské pokoje nebo pokoj pro hosty. Součástí patra je také prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a druhou toaletou.
Jeden z pokojů disponuje balkonem s krásným výhledem do okolní krajiny, na rybníky a přilehlá pole.
V přízemí a v horní koupelně je instalováno podlahové vytápění. V ostatních obytných místnostech jsou použity elektrické skleněné konvektory.
Dům se dokončuje v moderním a vkusném standardu. Kompletní specifikaci použitých materiálů, vybavení a standardů ráda zašlu na vyžádání.
Domy jsou naprojektovány na energetickou třídu B.
Součástí domu je také oplocená zahrada a parkovací stání pro dvě auta.
Rezidence Bella Vita Lavičky se nachází ve velmi žádané lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Nájezd na dálnici je vzdálen pouhé 3 minuty, přesto není z místa slyšet ani vidět.
Brno i Jihlava jsou dostupné přibližně do 30 minut, Velké Meziříčí do 7 minut a do Prahy se dostanete přibližně za hodinu.
Lokalitu obklopuje krásná příroda a několik rybníků, které nabízí řadu možností pro procházky, sport i odpočinek.
Přímo v obci je k dispozici základní škola, dvě mateřské školy, potraviny, hospoda, sportovní a dětské hřiště. Do Velkého Meziříčí jezdí školní autobus a nemocnice je vzdálena přibližně 7 minut jízdy.
Veškeré další informace, specifikace standardů a možností financování Vám ráda poskytnu na vyžádání.
Pouze u nás Vám dokážeme zajistit moderní financování až na 30 let, a to bez ohledu na věk, bez nutnosti prokazování příjmů či předkládání daňového přiznání u podnikatelů.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (66336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 142.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4267 m
MHD
55 m
školka
248 m
lékař
4374 m
pošta
3899 m
restaurace
1546 m
škola
171 m
obchod
4182 m
vlak
4256 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
66 336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
5.03 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
8.88 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 786 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.33 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1026 m (Lavičky,rozc.)
- Nádraží
- 4260 m (Velké Meziříčí zastávka)
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |