prodej pole 5 343 m²
Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek 5 343 m² na hranici zástavby Chloumek u Mladé Boleslavi U pozemku určeného jako dlouhodobá investice rozhoduje především poloha. A právě ta je zde hlavním důvodem, proč stojí za pozornost. V Chloumku u Dobrovice nabízíme k prodeji pozemek o výměře 5 343 m², který přímo navazuje na stávající zástavbu rodinných domů a je přístupný z veřejné komunikace. Nabídka může být zajímavá především pro investora, který hledá pozemek v širším okolí Mladé Boleslavi a uvažuje v delším časovém horizontu. 5 343 m², cca 468 Kč/m², návaznost na zástavbu, přístup z veřejné komunikace Pozemek leží bezprostředně u stávající zástavby rodinných domů v Chloumku, který je součástí města Dobrovice. Nejedná se tedy o izolovanou zemědělskou parcelu uprostřed rozsáhlých polí. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace a lokalita má dobrou dostupnost směrem na Dobrovici, Mladou Boleslav i dálnici D10. Právě kombinace polohy, návaznosti na zastavěné území a velikosti parcely může být zajímavá pro kupujícího, který hledá dlouhodobé uložení kapitálu do půdy. Pozemek je v současnosti veden jako orná půda a podle platného územního plánu se nachází v zemědělských plochách. Aktuálně se tedy nejedná o stavební pozemek a jeho budoucí převedení na plochu umožňující výstavbu nelze garantovat. Jeho investiční zajímavost spočívá v něčem jiném – v poloze přímo navazující na současnou zástavbu a možnosti držet pozemek dlouhodobě s ohledem na další vývoj území. Tato nabídka je proto určena především zájemci, který nehledá parcelu pro okamžitou stavbu rodinného domu, ale pozemek s dlouhodobým investičním horizontem. Základní informace • výměra 5 343 m² • cena 2 500 000 Kč • orientačně 468 Kč/m² • katastrální území Chloumek u Mladé Boleslavi • druh pozemku: orná půda • návaznost na stávající zástavbu rodinných domů • přístup z veřejné komunikace • bez evidovaných omezení vlastnického práva • dobrá dostupnost Mladé Boleslavi a D10 Pokud hledáte pozemek pro dlouhodobé uložení kapitálu v lokalitě Mladoboleslavska, ráda vám zašlu podrobnější podklady – katastrální mapu, umístění parcely ve vztahu k okolní zástavbě a aktuální informace z územního plánu. Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (468 Kč/m²)
- Pozemek
- 5343 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Vendula Snížková
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00056
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
555 754 Kč
366 216 – 1.52 mil. Kč
Nabídka je 350 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 522 409 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
580 945 · váha 35 %
Model z dat
595 485 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
407 404 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 580 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 383% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 595 485 Kč (rozpětí 379 387 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 407 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 350% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Chloumek)
- Nádraží
- 1599 m (Nepřevázka)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |