prodej stavebního pozemku 7 613 m²

Děkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej areálu se souborem budov Vlkov u Rakovníka Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádnou investiční příležitost v obci Vlkov u Rakovníka – soubor tří samostatných budov na rozlehlých pozemcích o celkové ploše 7 613 m². Součástí areálu jsou: Cihlová budova ubytovny – užitná plocha cca 500 m², dvoupodlažní stavba. Budova původní hospody – plocha cca 370 m², částečně podsklepená, s potenciálem obnovy původní funkce nebo přestavby. Další ubytovací zařízení – užitná plocha cca 700 m², prostorný objekt vhodný pro rekonstrukci. Hlavní přednosti: Rozsáhlý soubor budov se zapsaným vlastnictvím v katastru. Celková výměra pozemků 7 613 m². Historicky využíváno jako ubytovna a školící středisko s pohostinstvím. Výborný základ pro nové využití – kombinace ubytování, gastronomie, firemního areálu, domova pro seniory či rekreačního zařízení. Atraktivní lokalita nedaleko Rakovníka, dobrá dopravní dostupnost. Tento areál představuje unikátní investiční příležitost pro developery, investory i podnikatele, kteří hledají prostory s velkým potenciálem a možností širokého využití. V případě zájmu o více informací, či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (644 Kč/m²)
Pozemek: 7613 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-201-NP03232

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.95 mil. Kč

9.13 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.32 mil. · váha 81 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 18.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 355 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 18.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:24

Rozlehlý areál v obci Vlkov u Rakovníka obsahující tři samostatné budovy včetně bývalé ubytovny a hospody. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci, ale nabízí široké možnosti komerčního využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: soubor tří samostatných budov (ubytovna, hospoda)
nutne investice: objekt vhodný pro rekonstrukci, potenciál obnovy

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Děkov, Vlkov)
Nádraží: 4860 m (Svojetín)
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno