Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 422 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete přizpůsobit podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou cca 99 m² na pozemku o výměře 422 m² ve Velkém Meziříčí.

V posledních letech zde proběhly částečné úpravy – byla vyměněna střešní krytina včetně klempířských prvků, instalována nová plastová okna a vchodové dveře. V roce 2022 byla upravena také část podkroví a vytápění domu.

V 1. NP se nachází zádveří, chodba, kuchyň, dva pokoje, koupelna, samostatné WC, technická místnost a vstup do podkroví. 
Ve 2. NP se samostatným vstupem ze dvora je další obytná část s kuchyňským koutem, pokojem, koupelnou a WC.

Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrický kotel nebo kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler.

K domu náleží uzavřený dvorek s dřevníkem, dva zemní sklepy a zahrada se skleníkem a studnou s užitkovou vodou.

Velké Meziříčí nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost díky blízkému nájezdu na dálnici D1.

Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (35900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 422 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 219 plyn: Individuální sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 974 m MHD 62 m školka 939 m lékař 863 m pošta 1235 m restaurace 869 m škola 621 m obchod 1841 m vlak 1294 m

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

rozpětí 3.41 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.93 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 291 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Velké Meziříčí, U Floumových)
Nádraží: 883 m (Velké Meziříčí zastávka)
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno