Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 422 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete přizpůsobit podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou cca 99 m² na pozemku o výměře 422 m² ve Velkém Meziříčí.

V posledních letech zde proběhly částečné úpravy – byla vyměněna střešní krytina včetně klempířských prvků, instalována nová plastová okna a vchodové dveře. V roce 2022 byla upravena také část podkroví a vytápění domu.

V 1. NP se nachází zádveří, chodba, kuchyň, dva pokoje, koupelna, samostatné WC, technická místnost a vstup do podkroví. 
Ve 2. NP se samostatným vstupem ze dvora je další obytná část s kuchyňským koutem, pokojem, koupelnou a WC.

Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrický kotel nebo kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler.

K domu náleží uzavřený dvorek s dřevníkem, dva zemní sklepy a zahrada se skleníkem a studnou s užitkovou vodou.

Velké Meziříčí nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost díky blízkému nájezdu na dálnici D1.

Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (35900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 422 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 219 plyn: Individuální sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 981 m MHD 62 m školka 939 m lékař 863 m pošta 1235 m restaurace 869 m škola 621 m obchod 1841 m vlak 1294 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

35 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

4.46 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.57 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 660 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32

Jedná se o rodinný dům s částečnými úpravami a dvěma samostatnými podlažími ve Velkém Meziříčí. Nemovitost skýtá potenciál k další úpravě dle vlastních potřeb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod + studna
odpady: kanalizace
topeni: elektrický kotel nebo kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: dvorek, 2 zemní sklepy, zahrada se skleníkem

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Velké Meziříčí, U Floumových)
Nádraží: 883 m (Velké Meziříčí zastávka)
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno