prodej stavebního pozemku 929 m²

Přehvozdí · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 929 m² s chatou, Přehvozdí kousek od Prahy Bydlete ve vlastním kousek od Prahy za cenu, kterou jinde nenajdete. Nabízíme exkluzivní, kompletně oplocený pozemek o výměře 929 m² v malebné a klidné obci Přehvozdí (okres Kolín). Parcela je orientovaná na mírný terasovitý jižní svah a vzrostlé ovocné stromy (třešeň, hrušeň, moruše, ořech) vám okamžitě zajistí naprosté soukromí. Hlavní výhody pro vaše bydlení: Možnost trvalého bydlení: V chatě (č. ev. 15) lze ihned nahlásit trvalé bydliště. Územní plán umožňuje přestavbu na objekt k trvalému bydlení. Kompletní sítě: Na pozemku je vlastní studna s vydatnou vodou a zavedená silová elektřina (400 V). Projekt na připojení k obecnímu vodovodu a kanalizaci je již připraven. Volnost při stavbě: Stavební úřad ani územní plán plošně neregulují velikost stavby procentem zastavitelnosti. Čistá příroda: Hned za pozemkem začínají hluboké lesy, cyklotrasy a přírodní koupaliště. Skvělá dostupnost: Autobus: Zastávka 2 minuty chůze od pozemku (směr Český Brod a Kostelec nad Černými lesy). Autem: Český Brod a Kostelec nad Černými lesy jen 5 minut jízdy (školy, školky, supermarkety, lékaři, vlak do Prahy). Praha: Pouhých 31 km na metro C – Opatov. Základní informace: Cena: 3 480 000 Kč Právní stav: LV č. 150, k. ú. Přehvozdí (bez právních vad, připraveno k okamžitému převodu). Prohlídky jsou možné po domluvě. Napište nám a rezervujte si svůj termín. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (3746 Kč/m²)
Pozemek: 929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PARVA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-26081

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

3 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

6.66 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.05 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 512 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 01:24

Stavební pozemek s chatou a vzrostlými stromy v těsné blízkosti Prahy umožňuje okamžité nahlášení trvalého bydliště. Pozemek disponuje vlastní studnou a elektřinou s připraveným projektem na vodovod a kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vlastní studna
prislusenstvi: chata č. ev. 15
nutne investice: přestavba chaty na trvalé bydlení

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Přehvozdí)
Nádraží: 5646 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno