Prodej projektu na klíč 167 m², pozemek 950 m²

Slavičky, Pozďátky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavby na klíč na pozemku 950 m2 v obci Pozďátky vzdálené 7 km od města Třebíč.  Cena zahrnuje pozemek, stavbu domu , terénní úpravy, střecha vazníková, příjezdová cesta - dlažba, přístřešek pro stání aut. Součástí prodeje je i tepelné čerpadlo, vyhřívané podlahy, omítky, základní keramika do koupelny a toalety.
Do ceny není zahrnuto: přední plot , zabezpečení , bazén , úprava zahrady , a další nadstandardní služby. 
Možno vstoupit do projektu a upravit dle požadavku kupujícího.
K dispozici jsou pozemky Pozďátky: 999/1, 999/2, 999/3.
V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (65868 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 950 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4627 m MHD 122 m školka 2219 m lékař 2462 m pošta 2707 m restaurace 2556 m škola 2757 m obchod 4635 m vlak 2283 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

65 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.16 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 607 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 50 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1966 m (Slavičky, Okrašovice, rozcestí)
Nádraží: 2288 m (Vladislav zastávka)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno