prodej stavebního pozemku 1 255 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1255 m² Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím stavební pozemek s rozlohou 1255 m² ve velmi klidné obci Zaječice jež patří pod město Pyšely v okrese Benešov s vynikající dostupností do centra Prahy. Pokud hledáte pozemek pro klidné rodinné bydlení v blízkosti lesa, přenádherné okolní přírody a dostatek prostoru kolem domu, a přitom mít Prahu na dosah? Pak tedy zbystřete, jste tu správně. Mám tu pro Vás již oplocený ze tří stran rovinatý pozemek o výměře 1255m² s výhledem na louky a lesy. Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu a k pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě - elektrika, obecní vodovod, kanalizace i plyn. Maximální povolená zastavitelnost pozemku je 50%. V obci je zavedena PID a v nedalekých Senohrabech(3km) je i vlakové spojení na Prahu, nyní se dokončuje i výstavba supermarketu Billa. Metro Háje je vzdáleno pouhých 20 minut jízdy autem a také díky blízkosti dálnice D1 exit 21. Veškerá občanská vybavenost je ve městě Pyšely. V současné době se na pozemku dočasně nachází navezená hlína, která bude samozřejmostí v nejbližší době odvezena a pozemek očištěn. Případné financování hypotečním úvěrem Vám zajistí zdarma náš finanční specialista za co nejvýhodnějších úrokových sazeb a podmínek, jaké lze na dnešním trhu získat. Pro případné dotazy, kdykoliv volejte či pište. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (5571 Kč/m²)
Pozemek: 1255 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Vlasta Dosedělová - Reality Dosedělová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-95

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69915.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

5 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

4.87 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 571 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží: 3113 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno