Nemovitosti

prodej domu 162 m² s pozemkem 641 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům na prodej 169m² s pozemkem 641m² Praha 6, Vokovice Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, skladovacím prostorem a vedlejší stavbou na adrese Na Krutci 528, Praha 6 – Vokovice. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 641 m² a nabízí zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy. Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a přizpůsobit dům současným požadavkům a standardům. Celková užitná plocha domu činí 169 m². K domu dále náleží zahradní domek o velikosti 13 m². Dům nabízí dispozici 7 pokojů a jeho součástí je také garáž. Velkorysá plocha domu, pozemek se zahradou a atraktivní umístění vytvářejí značný potenciál pro budoucí využití nemovitosti. Velkou předností je samotná lokalita Praha 6 – Vokovice, která patří mezi vyhledávané rezidenční části hlavního města. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra i zastávky MHD. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a zdravotnických zařízení. Výborná je také dostupnost centra Prahy, letiště Václava Havla i napojení na městský okruh. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Pokud hledáte dům s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě Prahy 6, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako dlouhodobou investici, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
24.00 mil. Kč (148148 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
641 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-114-NP10872

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24.00 mil. Kč
148 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.74 mil. Kč
17.34 mil. – 22.79 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.44 mil. · váha 64 %
Model z dat 21.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 037 Kč/m² → 25.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.13 mil. Kč (rozpětí 14.77 mil. Kč – 29.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
328 m (Na Pastvinách)
Nádraží
517 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno