prodej domu 162 m² s pozemkem 641 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej 169m² s pozemkem 641m² Praha 6, Vokovice Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, garáží a vedlejší stavbou na adrese Na Krutci 528, Praha 6 – Vokovice. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 641 m² a nabízí zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy. Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a přizpůsobit dům současným požadavkům a standardům. Celková užitná plocha domu činí 169 m². K domu dále náleží zahradní domek o velikosti 13 m². Dům nabízí dispozici 7 pokojů a jeho součástí je také garáž. Velkorysá plocha domu, pozemek se zahradou a atraktivní umístění vytvářejí značný potenciál pro budoucí využití nemovitosti. Velkou předností je samotná lokalita Praha 6 – Vokovice, která patří mezi vyhledávané rezidenční části hlavního města. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra i zastávky MHD. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a zdravotnických zařízení. Výborná je také dostupnost centra Prahy, letiště Václava Havla i napojení na městský okruh. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Pokud hledáte dům s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě Prahy 6, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako dlouhodobou investici, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (148148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10872
Odhad reálné ceny
18.57 mil. Kč
rozpětí 15.06 mil. – 23.41 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
24.41 mil. · váha 56 %
Model z dat
23.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 657 Kč/m² → 24.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.17 mil. Kč (rozpětí 16.76 mil. Kč – 32.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 641 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Na Pastvinách)
- Nádraží
- 517 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |