prodej stavebního pozemku 1 630 m²

Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 630 m² v Řitce s původním rodinným domem, pouhých 25 km od Prahy Stavební pozemek v Řitce, pouhých 25 km od Prahy 1 630 m², vzrostlá zeleň, klid a rychlé spojení do Prahy V obci Řitka nabízím k prodeji krásný stavební pozemek o velikosti 1 630 m², jen 25 km od Prahy a pouhé 3 minuty od nájezdu na D4. Na pozemku se nachází původní rodinný dům, díky kterému je pozemek již zasíťovaný. To je velká výhoda pro budoucí využití, ať už nový majitel zvolí rekonstrukci, přestavbu nebo nový koncept výstavby. Hlavní hodnotou této nabídky je samotný pozemek — jeho velikost, vzrostlá zeleň, soukromí, klid a poloha v příjemné obci s dobrou dostupností do Prahy. Pozemek nabízí prostor pro vytvoření rodinného bydlení podle vlastních představ, zahradu, terasu, bazén, dětské zázemí, ateliér nebo klidné místo pro život kousek za Prahou. Konkrétní záměr výstavby je nutné řešit vždy v souladu s platným územním plánem obce, zejména s ohledem na koeficient zeleně, zastavitelnost, výšku stavby a další regulativy. Přímo v Řitce najdete základní občanskou vybavenost — mateřskou školu, obecní úřad, poštu, potraviny, restauraci, hřiště i sportoviště. V blízkosti je také rybník a příroda pro procházky i každodenní odpočinek. Pokud hledáte velký pozemek v klidné lokalitě, s dobrou dostupností Prahy a možností vytvořit si bydlení podle sebe, tato nabídka v Řitce rozhodně stojí za pozornost. Ráda Vám ji ukážu osobně. Těším se na Vás Martina Kachlíková 

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (7908 Kč/m²)
Pozemek: 1630 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: MartiKa Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	128900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.89 mil. Kč

7 908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.97 mil. Kč

6.44 mil. – 15.09 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 11.49 mil. · váha 75 %

Model z dat 11.62 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 048 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Řitka, U Rybníka)
Nádraží: 3740 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno