Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 214 m²

Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme: Prodej rodinného domu velikosti 2+1 s pozemkem v lokalitě Peroutka, základní občanská vybavenost v místě. Napojeno na veškeré inž. sítě (kanalizace, vodovod, plyn, elektroinstalace 230/400 V) + vlastní kopaná studna. Dispozice obytné části: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna + WC (kde v r. 2022 provedena výměna rozvodů vody, osazeno nové okno a bojler), komora. Celková výměra pozemku 214 m2, na pozemku zemní sklep (klenbový strop) o výměře 14 m2 a kolna o výměře 26 m2. PENB nedodán z tohoto důvodu uvádíme energ. třídu G, další informace u makléře.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 214 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-dvorak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 66 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 327 m školka 283 m lékař 274 m pošta 731 m restaurace 203 m škola 288 m obchod 759 m vlak 791 m

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

rozpětí 2.18 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 11 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 928 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.44 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Moravské Budějovice, Urbánkova)
Nádraží: 785 m (Moravské Budějovice)
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno