Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 586 m²
Myslibořice, Myslibořice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné obci a zároveň je pro Vás prioritou dojezdový čas do Dukovan? Pak pro Vás máme tuto exkluzivní nabídku.
Jedná se o výstavbu tří rodinných domů. Již nyní tak máte jedinečnou možnost si zarezervovat Vaše vysněné bydlení.
Předmětem prodeje bude samostatně stojící rodinný dům zajišťující klid a komfortní bydlení. Dům bude umístěný na rovinatém pozemku. S ohledem na současnou energetickou situaci bude dům koncipován tak, aby naplňoval požadavky na moderní bydlení a zároveň zajistil jeho energetickou nenáročnost. Vytápění domu zajistí úsporné tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s podlahovým vytápěním. Vekou výhodou je systém rekuperace, který Vám ušetří náklady na vytápění a zároveň zvýší kvalitu vzduchu v domácnosti. Jistě oceníte, že při užitné ploše 128m2 je výměra obývacího pokoje s kuchyňským koutem 43m2. Milovníky vůně a zvuku praskajícího dřeva potěší možnost umístění krbových kamen v obývacím pokoji. Zbývající část užitné plochy je účelně využita tak, že i ostatní obytné pokoje poskytují dostatečný prostor ke komfortnímu bydlení. Dámám uděláme radost šatnou, navazující na ložnici, o ploše 8,4m2. Na dům bude navazovat zahrada přístupná, mimo jiné, z obývacího pokoje.
Dům bude při předání připraven k okamžitému nastěhování (tedy s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a koupelny včetně zařizovacích prvků). Zájemce bude mít možnost výběru mezi moderním a venkovským stylem kuchyně a koupelny.
Tento rodinný dům je dokonalým spojením moderního bydlení s klidem venkova a nabízí tak veškerý komfort a pohodlí.
V neposlední řadě je nutné zmínit, že dům bude konstruován z dřevovláknitých desek s výjimečnými vlastnostmi, jako je nízká tepelná vodivost a značná objemová hmotnost, chránící v létě před horkem a v zimě před chladem. Jedná se o ekologický materiál s dlouhou životností, který akusticky izoluje a zajišťuje zdravé prostředí v interiéru. Je propustný pro páru a díky vláknité struktuře, a tím nízkému faktoru difúzního odporu, umožňuje proces difúze. Další důležitou vlastností je požární odolnost.
K ceně je nutní připočítat provizi RK ve výši 200.000,- plus DPH.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (64844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kk-real-home-building
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
5296 m
MHD
158 m
školka
370 m
lékař
252 m
pošta
252 m
restaurace
5234 m
škola
402 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 8.30 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
64 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.78 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.42 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 370 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.78 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2514 m (Zárubice)
- Nádraží
- 8739 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |