prodej stavebního pozemku 2 723 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2723 m² Škvorec Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 2 723 m², situovaných v ulici Na Dolíkách v městysi Škvorec (Praha–východ). Pozemky se nacházejí na konci klidné ulice lemované rodinnými domy a nabízejí příjemný výhled do volné krajiny. Na pozemku je k dispozici přípojka elektrické energie a vrtaná studna. Přístup je zajištěn z veřejné asfaltové komunikace. Dle územního plánu spadají pozemky do funkční plochy BI – bydlení individuální, určené pro výstavbu rodinného domu. Maximální zastavitelnost činí 30 % u samostatně stojícího domu a 40 % u dvojdomu, s maximálně dvěma nadzemními podlažími. Významnou výhodou je již zpracovaný projekt na výstavbu rodinného domu o celkové podlahové ploše 273 m², rozděleného na dvě bytové jednotky (5+kk a 3+kk) s odděleně stojící garáží. Projekt není podmínkou prodeje – budoucí vlastník může realizovat stavbu dle vlastních představ, nicméně představuje zajímavou úsporu času i nákladů na projektovou přípravu. Soubor tvoří dva hlavní pozemky o výměře 1 473 m² a 1 109 m² a dále podíl na příjezdové komunikaci (viz plánek). Městys Škvorec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost (základní a mateřská škola, obchody, pošta, restaurace) a zároveň výbornou dopravní dostupnost do Prahy (autobus PID, vlak). 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (5509 Kč/m²)
Pozemek: 2723 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: STI

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	150000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.88 mil. Kč

rozpětí 13.80 mil. – 16.95 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 16.75 mil. · váha 87 %

Model z dat 11.49 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 150 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 19.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 491 m (Škvorec, nám.)
Nádraží: 3533 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno