Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 6522 m²
Rudíkov, Rudíkov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rád Vám zprostředkuji prodej velkého rodinného domu s garáží, stodolou a pozemkem o rozloze 6 522 m² v obci Rudíkov, která se nachází mezi Třebíčí a Velkým Meziříčím. Dům je celo podsklepený s prostornou garáží a dílnou. V přízemí domu naleznete dva samostatné pokoje (jeden pokoj s velkým balkónem), koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a kuchyň se spíží. Z kuchyně je vstup na terasu a zahradu. V druhém patře naleznete čtyři samostatné pokoje (dva pokoje s velkým balkónem) a koupelnu s vanou a toaletou. V dalším patře je prostorná půda, která lze případně využít k výstavbě dalších pokojů. Za domem je obrovská zahrada s bazénem a velkou stodolou. Před domem jsou další samostatné místnosti z nichž jedna budova slouží jako udírna.
Jedná se o velice zajímavou nemovitost s velkým množstvím využití jak k bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.
V případě zájmu Vám dokážeme nabídnout zajímavé financování nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (29276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 6522 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8198 m
MHD
212 m
školka
553 m
lékař
4826 m
pošta
523 m
restaurace
357 m
škola
553 m
obchod
8140 m
vlak
1347 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -11.0 % |
| 24.08.2026 | 9.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
29 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
8.24 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
10.81 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 284 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3622 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 20:32
Nabízí se velký rodinný dům s rozlehlým pozemkem v Rudíkově vhodný k bydlení i investici. Dům disponuje celopodsklepením, velkou stodolou a bazénem, vyžaduje však pozornost k celkovému technickému stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- garáž, stodola, velká zahrada, bazén, udírna, balkóny, terasa
- nutne investice
- využití půdy k výstavbě dalších pokojů
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Rudíkov, rozcestí Hroznatín)
- Nádraží
- 1150 m (Rudíkov)
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 9.54 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |