prodej stavebního pozemku 830 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 830 m², Nespeky, okres Benešov Společnost Gepard Reality nabízí exkluzivně k prodeji stavební pozemek s možností výstavby rodinného domu v obci Nespeky, okres Benešov o celkové výměře 830 m². Pozemek je mírně svažitý s krásným výhledem do okolní krajiny, je napojený na asfaltovou komunikaci. Na pozemku nyní stojí starší chata. Do chaty je zavedena elektřina, voda a internet jsou dovedeny na hranici pozemku. Výstavba kanalizace by měla proběhnout v budoucnu, aktuálně je odpadní voda sváděná do jímky. Obec Nespeky se nachází jen 20 minut jízdy autem z okraje Prahy. V obci je mateřská škola, obchod a restaurace, základní škola je v sousední obci Pyšely vzdálené 3 km, další je pak v Poříčí a v Benešově. Spojení s okolními obcemi zajišťuje pravidelná autobusová linka, do Prahy jezdí autobus směr Budějovická přes zastávky IKEM a Nemocnice Krč. V okolí je golfové hřiště, několik restaurací, obchody i lékař. Jedná se o vyhledávanou oblast Posázaví, která byla v minulosti cílem rekreantů a nyní je díky dobré dostupnosti i místem vyhledávaným pro výstavbu rodinných domů. Jsou zde oblíbené turistické a cyklistické trasy, blízkost Sázavy je lákadlem pro vodáky. Díky krásné přírodě a okolí jsou zdejší pozemky dobrou investicí. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (4566 Kč/m²)
Pozemek: 830 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12150

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

4 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

3.74 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 068 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Jedná se o mírně svažitý stavební pozemek s pěkným výhledem v Nespekách, na kterém se nachází starší chata. Pozor na to, že odpadní vody jsou aktuálně svedeny do jímky a budoucí kanalizace je teprve v plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: na hranici pozemku
topeni: elektřina zavedena do chaty
prislusenstvi: starší chata
nutne investice: demolice chaty nebo rekonstrukce, výstavba kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Pyšely, Hotel Doly)
Nádraží: 2761 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno