Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 383 m²
Krhov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovská pohoda s moderním komfortem? Ano to je tento dům v Krhově, který je udržovaný a nabízí ideální kombinaci velmi dobrého technického stavu s příjemnou atmosférou včetně vychytávek, které usnadní každodenní život.
TECHNICKÉ INFORMACE:
- dům napojen na vodovodní řad, elektřinu, plyn i kanalizaci
- k dispozici i vlastní studna (aktuálně nevyužívaná, ale napojená)
- zateplená fasáda
- smíšená konstrukce, kvalitní a pevná stavba
- střecha rekonstruována a zateplena před 2 lety
- termostat s ovládáním přes mobilní aplikaci – zatopíte si, ještě než dorazíte domů
- plastová okna
- provozní náklady cca. 5.500Kč
- zastavěná plocha 91m2, celková užitná 120m2 (dle půdorysu 1.NP 60,45m2)
ZAHRADA A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ:
- elektrická vjezdová vrata se zastřešeným parkovacím stáním - pro maximální komfort při nošení tašek z vozu a bezpečí
- pergola s roztažitelným stíněním – ideální pro letní posezení
- venkovní gril – skvělý i pro chladnější večery, kdy ho využijete jako krb
- vnější kohoutek na zalévání s pitnou vodou
- samostatná z venku přístupná místnost pro uskladnění věcí ze zahrady
- venkovní toaleta – praktické řešení, když jste venku s přáteli či rodinou a nechcete našlapat v domě
INTERIÉR DOMU:
Přízemí:
- obývací pokoj
- první pokoj
- kuchyň s originálními kachlovými kamny (nově vyvložkovaný komín) - vše plně funkční i pro vaření - stačí zatopit
- první koupelna s podsazenou vanou
- celé přízemí lazeno do příjemného chalupářského stylu vč. přiznaných trámu na stropě
- součastí prodeje je i klasický sporák s troubou, myčka, lednička, pračka - zkrátka vše co potřebujete k modernímu fungování
Patro:
- prostorná ložnice se vstupem na slunnou terasu
- druhá koupelna se sprchovým koutem
- velký pokoj (možnost rozdělit na dva menší)
- spižírna s kondenzačním kotlem
- dřevěné schodiště
LOKALITA:
Dům se nachází v menší klidné obci s minimem provozu. Na dosah jsou jak Dukovany (je tu tedy i investiční potenciál, protože se rozrůstají a pracovníci budou potřebovat bydlení), tak Hrotovice (cca 3km), kde najdete veškerou občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace, pošta i lékař).
Tento dům je skvělou volbou pro ty, kdo chtějí útulné a hotové bydlení nebo stylovou chalupu s moderním nádechem bez nutnosti velkých investic. Upřímně je to místo s duší, kde bude radost trávit čas.
Zavolejte mi o termín prohlídky – tenhle dům má atmosféru, kterou musíte zažít osobně!
Váš realitní makléř Luboš Jech
---------------------------------------
Průkaz energetické náročnosti D dle štítku.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (42917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 29.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
2838 m
MHD
105 m
školka
2846 m
lékař
2416 m
pošta
2416 m
restaurace
2895 m
škola
2857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
42 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.73 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 034 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.11 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 790 m (Račice)
- Nádraží
- 11247 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |