prodej domu 272 m² s pozemkem 272 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 272 m², Destinové, Praha 5 Košíře V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy 5 – Košíře nabízíme k prodeji rodinný dům, který je dispozičně rozdělen na tři samostatné bytové jednotky. Nachází se v klidné ulici Destinové a nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a výborné dostupnosti do centra města. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem z nájemního bydlení a zároveň nabízí potenciál dalšího zhodnocení či využití pro vícegenerační bydlení. Díky rozdělení na tři bytové jednotky poskytuje široké možnosti využití – ať už jako investiční nemovitost, rodinné sídlo nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Každý z bytů má svůj vlastní charakter, příjemnou atmosféru a dostatek přirozeného světla. Vyšší podlaží disponují balkony orientovanými do zeleně, zatímco přízemní byt plynule navazuje na soukromou zahradu, která poskytuje klidné zázemí pro každodenní život. Součástí nemovitosti jsou také dvě garážová stání a jedno venkovní parkovací místo, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Košíře dlouhodobě patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky kombinaci klidného prostředí, množství zeleně a rychlé dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, parky i lesoparky pro volnočasové aktivity. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 48.90 mil. Kč (179779 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Pozemek: 272 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 134 m 2 Číslo zakázky: IDNES-986691

Odhad reálné ceny

12.93 mil. Kč

rozpětí 9.71 mil. – 17.26 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 278 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.41 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 13.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.41 mil. Kč (rozpětí 18.38 mil. Kč – 35.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.50 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48.90 mil. Kč je o 278% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno