Nemovitosti

Prodej rodinného domu 389 m², pozemek 562 m²

Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme: Prodej prostorného zděného domu vel. 10+2 se dvěma garážemi, bazénem, zahradou k všestrannému využití v blízkosti hlavní trasy směr Jihlava. Vhodné na bydlení i na komerci. Jedná se o podsklepený, dvoupodlažní dům s půdním prostorem. V objektu proběhla přístavba a částečná rekonstrukce původního domu: nový krov + střešní krytina Bramac, zateplení domu (tloušťka zdiva 45 cm + 10 cm polystyren), plastová okna, rozvody elektroinstalace v mědi, rozvody vody v plastu.... U domu vydlážděný dvůr s krytým bazénem, zastřešenou pergolou s venkovním krbem a garážemi (vrata dálkově ovládaná). Dispozice suterénu: technické zázemí, sklepy, prádelna, dílna, v přízemí: kuchyň, spíž, 5 pokojů, 2 x šatna, koupelna, WC, II.NP: kuchyň, 5 pokojů, šatna, koupelna, WC, zimní zahrada, lodžie. Napojení na veškeré inž. sítě, ústřední plynové vytápění + funkční krb v obou patrech. PENB prozatím nedodán, z tohoto důvodu uvádíme energetickou třídu G, bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (34704 Kč/m²)
Užitná plocha
389 m²
Pozemek
562 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
1997
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-dvorak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 1221 m MHD 75 m školka 160 m lékař 623 m pošta 1693 m restaurace 339 m škola 370 m obchod 1899 m vlak 681 m

Odhad reálné ceny

10.79 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 14.90 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.66 mil. · váha 35 %
Model z dat 14.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 10.11 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 18.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 828 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 22.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 13.11 mil. Kč (1400 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 9.31 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (U Kapličky)
Nádraží
682 m (Třebíč-Borovina)
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno