Nemovitosti

Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1165 m²

Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme: Prodej podsklepeného rodinného domu v Moravských Budějovic s větším pozemkem o výměře 1165 m2. Vzhledem k umístění je dům možno využít jak na bydlení, tak na komerční využití (nedaleko autobusové nádraží). Velikost domu 2+1 (koupelna, WC, 2 pokoje, kuchyň, komora), parkování vozidla je možné v průjezdu domu. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a je k celkové rekonstrukci. Moravské Budějovice, kde se nemovitost nachází, je město s veškerou občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnické zařízení a další..... Umístění na Pražské ulici zajišťuje výbornou dopravní dostupnost jak autem, tak veřejnou dopravou.

Parametry

Cena
4.35 mil. Kč (28247 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
1165 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-dvorak
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 915 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 136 m školka 253 m lékař 79 m pošta 153 m restaurace 208 m škola 295 m obchod 1312 m vlak 207 m

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.19 mil. · váha 35 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 707 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 265 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Moravské Budějovice, 1.máje)
Nádraží
198 m (Moravské Budějovice)
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno