prodej stavebního pozemku 933 m²
Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 933 m² Herink, Praha-východ Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek se stavebním povolením o výměře 933 m², nacházející se v malebné a vyhledávané obci Herink v okrese Praha-východ. Pozemek je určený k výstavbě rodinného domu, včetně možnosti vícegeneračního bydlení. Nachází se v klidné zástavbě rodinných domů v ulici Nad Rybníkem a díky okolní zeleni poskytuje dostatek soukromí i příjemné prostředí pro bydlení. Orientace pozemku je velmi praktická – příjezdová část směřuje na jihozápad, zatímco zadní část na severovýchod. Toto řešení umožňuje efektivní umístění domu s obytnými prostory orientovanými do zahrady, ideálně s ranním sluncem, a zároveň zajišťuje příjemné klima v interiéru i během letních měsíců. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Pozemek má rychlé napojení na Pražský okruh (D0), dálnici D1 a budoucí dálnici D3, díky čemuž je zajištěné pohodlné spojení do Prahy i prakticky všech dalších směrů od Prahy. Na okraj Prahy se dostanete přibližně za 10 minut, na Westfield Chodov s P+R parkovištěm 12 minut, do centra pak zhruba za 20–25 minut. K pozemku je k dispozici stavební povolení, což výrazně urychluje celý proces realizace stavby. Veškeré podklady, projektovou dokumentaci a související informace Vám rádi zašleme na vyžádání. Prodávající nabízí bezplatnou pomoc s vyřízením změny stavebního povolení dle preferencí kupujícího. Celková výměra 933 m² poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení se zahradou, případně bazénem či dalšími prvky pro volný čas. Díky své poloze a připravenosti je pozemek vhodný k okamžité realizaci výstavby. Orientační celkové náklady na realizaci projektu (výstavba rodinného domu ve standardním provedení) se mohou pohybovat přibližně od 6 mil. Kč v závislosti na velikosti a standardu domu. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (11243 Kč/m²)
- Pozemek
- 933 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1487
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1049000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
11 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
7.14 mil. – 12.61 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
11.32 mil. · váha 85 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 129 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Herink)
- Nádraží
- 5912 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 3 přestupy
- Liberec
- 158 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |