Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 61 m²
Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci s projektem | Koželužská 1016/13
Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1930, který je kompletně připravený na rekonstrukci podle vlastních představ nového majitele. Objekt je vyklizený, stavebně „odstrojený“ a připravený na další fázi prací bez nutnosti bourání a likvidace původních konstrukcí.
Velkým benefitem je klidný dvorek s krásným rybníkem, který nabízí jedinečnou atmosféru pro ranní kávu, relax, rybolov i letní koupání. Nádherný výhled a soukromí dělají z tohoto místa skutečný klenot.
Hlavní výhody
dům je zcela vyklizený
odstraněné původní omítky – zdivo je odkryté
podlahy vykopané a připravené na izolace
kompletní zaměření a schválený projekt (stačí podat žádost na stavební úřad)
vyfrézovaný komín s nerezovou vložkou
plastová okna s dvojskly
dům je zateplený
jedinečný dvorek s rybníkem – káva, koupání, rybolov, relax
ideální stav pro okamžité zahájení rekonstrukce
Stavební povolení zatím nebylo vydáno.
Základní informace
Adresa: Koželužská 1016/13
Rok výstavby: 1930
Cena včetně provize: 4 350 000 Kč
Dispozice a plochy
Dispozice: 3+1
Zastavěná plocha: 61 m²
Podlahová plocha: 74,5 m² (dle projektu)
Půda: není započítána ve výměře – možnost dodělání úložného prostoru
Balkon: možnost dodělání
Parkování: parkovací místo před domem
Vedlejší stavba: kůlna 11 m²
Technické informace
Vytápění: není instalováno
Rozvody: kompletně odstraněny
z hlavního jističe je vyveden jeden kabel pro napájení elektrického nářadí
Inženýrské sítě
Elektřina: 230 V
Voda: veřejný vodovod
Kanalizace: veřejná
Plyn: ano
Internet: momentálně nezaveden
Pozemek a exteriér
Dvorek: klidový prostor s rybníkem a nádherným výhledem
Zahrada: není oficiálně vedena
Příjezdová komunikace: obecní, přímo před domem (1 auto)
Vedlejší stavby: kůlna 11 m²
Shrnutí
Nemovitost nabízí výjimečné spojení technicky připraveného domu k rekonstrukci a relaxačního dvorku s rybníkem, což je v této lokalitě naprosto ojedinělé. Ideální volba pro ty, kteří chtějí vytvořit moderní bydlení s atmosférou a výhledem.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 61 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tamino-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
245 m
školka
324 m
lékař
84 m
pošta
1766 m
restaurace
337 m
škola
1362 m
obchod
2695 m
vlak
530 m
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
738 280 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 722 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.63 mil. Pozemek 61 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Dům dětí a mládeže)
- Nádraží
- 564 m (Třebíč-Borovina)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |