Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 218 m²
Opatov, Opatov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej rodinného domu 2 + 1 v obci Opatov, jen pár kilometrů od měst Třebíč /17 km) a Okříšky (10km). Dům s užitnou plochou 70 m² a celkovou rozlohou pozemku 324 m² je momentálně před rekonstrukcí, což umožňuje novým majitelům upravit si ho podle svých představ a potřeb. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. napojení na elektřinu je samozřejmostí.
Na prodej je i sousední dům za stejnou cenu, který je ve stavu započaté rekonstrukce, najdete jej rovněž v naší nabídce. V případě koupě obou staveb zajímavá sleva. V obci je základní občanská vybavenost. Příroda okolního kraje láká k procházkám nebo výletům. Skvělá nabídka pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení s možností vlastní úpravy.
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (18214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
MHD
311 m
školka
762 m
lékař
193 m
pošta
572 m
restaurace
3863 m
škola
621 m
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.22 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.64 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 403 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 218 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2934 m (Brtnička)
- Nádraží
- 7033 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |