Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 218 m²
Opatov, Opatov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej rodinného domu 2 + 1 v obci Opatov, jen pár kilometrů od měst Třebíč /17 km) a Okříšky (10km). Dům s užitnou plochou 70 m² a celkovou rozlohou pozemku 324 m² je momentálně před rekonstrukcí, což umožňuje novým majitelům upravit si ho podle svých představ a potřeb. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. napojení na elektřinu je samozřejmostí.
Na prodej je i sousední dům za stejnou cenu, který je ve stavu započaté rekonstrukce, najdete jej rovněž v naší nabídce. V případě koupě obou staveb zajímavá sleva. V obci je základní občanská vybavenost. Příroda okolního kraje láká k procházkám nebo výletům. Skvělá nabídka pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení s možností vlastní úpravy.
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (18214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
MHD
311 m
školka
762 m
lékař
193 m
pošta
572 m
restaurace
3863 m
škola
621 m
vlak
6806 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.27 mil. Kč
18 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.08 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.64 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 403 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 07:32
Nabízí se rodinný dům 2+1 před rekonstrukcí s možností dokoupení sousední nemovitosti. Pozor na nutnost investic do úprav před nastěhováním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizacja
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2934 m (Brtnička)
- Nádraží
- 7033 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |