Nemovitosti

prodej domu 175 m² s pozemkem 496 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD se zahradou 366 m², Praha 4 Exkluzivní nabídka rodinného domu z roku 1980 v žádané lokalitě Prahy 4 - Lhotka. Tento dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, kdy v přízemí domu se nachází byt 2+1, garáž a dílna. V patře je druhý byt 4+1. Plánky obou pater ve fotogalerii. Za domem je 366 m² velká zahrada se vzrostlou zelení a zahradním domkem, která skýtá soukromí a nabízí možnost relaxace a odpočinku. Jedná se o velmi klidné a hezké místo s veškerou občanskou vybaveností a s perfektní dopravní dostupností do centra Prahy. Dům je vhodný jak pro rodinné jedno či dvougenerační bydlení, tak i na investici. Pro více info či prohlídku kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
21.49 mil. Kč (122800 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Pozemek
496 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 366 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218-NP07330

Odhad reálné ceny

20.15 mil. Kč
rozpětí 16.58 mil. – 23.34 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26.08 mil. · váha 61 %
Model z dat 22.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 033 Kč/m² → 26.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.27 mil. Kč (rozpětí 16.11 mil. Kč – 31.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Čechtická)
Nádraží
1529 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno