prodej stavebního pozemku 994 m²

Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 994m², Záryby Nabízím k prodeji pozemek v obci Záryby o výměře 994m². Zažádáno o přípojku elektřiny (realizace v druhé polovině roku 2026). Ostatní sítě v jednání. Pozemek je dle územního plánu obce BV (bydlení venkovské). minimální velikost stavební parcely 800m² a zastavěnost max. 30%. Maximální výška nově stavěných RD je 1 nadzemní podlaží s možností obytného podkroví, nebo 2 nadzemní podlaží. Nové RD budou vybaveny garážemi nebo odstavným stáním. Jedná se o pozemky v klidné lokalitě a přitom nedaleko centra obce. MŠ, ZŠ, obecní úřad. Zastávka PID 10minut chůze. 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 994 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Biliková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79520.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

6.20 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.80 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 849 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Záryby)
Nádraží: 2091 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno