Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 429 m²
Dešov, Dešov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, dvoupodlažní rodinný dům v obci Dešov na pozemku o celkové výměře 429 m². Na pozemku se nachází také samostatná dílna o ploše 18 m².
Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky 4+1 se samostatnými vstupy:
spodní byt 4+1 o ploše cca 100 m²
horní byt 4+1 o ploše 75 m²
Nemovitost je velmi zajímavá pro velké rodiny (vícegenerační bydlení), ale také pro investory – například k pronájmu velké rodině nebo k ubytování firemních zaměstnanců. Investorům pomůžeme s rychlým pronájmem nemovitosti.
Technický stav a rekonstrukce
Dům je cihlový a prošel rekonstrukcí v roce 2020, kdy proběhla výměna krovů a realizace nové plechové střechy s imitací pálené tašky.
V domě byly vyměněny veškeré instalace – voda, odpady, elektřina, rozvody topení i radiátory.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva Atmos C18 S Kombi.
Ohřev vody je řešen bojlery.
Dům je zateplený, napojený na obecní vodovod, na pozemku je navíc vlastní studna.
Nemovitost je částečně vybavená – po dohodě může zůstat vybavení dle fotografií (postele, skříně, lednice, stoly, pračky apod.).
Další výhody
nové široké vjezdové vrata – umožňují vjezd i větším nákladním vozidlům
klidná lokalita
ihned k nastěhování
Lokalita
Moravské Budějovice – cca 12 km
Jemnice – cca 11 km
Vranovská přehrada – cca 10 km
Jaderná elektrárna Dukovany – cca 40 km
Cena 2 999 000 Kč, k ceně se připočítává 5% provize, která zahrnuje právní servis a úschovu.
Rádi vám pomůžeme i se zajištěním financování prostřednictvím našeho specialisty.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (17137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tamino-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
249 m
školka
5045 m
pošta
485 m
restaurace
288 m
škola
177 m
vlak
4505 m
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 7.22 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 871 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.72 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Dešov)
- Nádraží
- 4388 m (Rácovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |