prodej stavebního pozemku 1 500 m²

Vrátkov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup je zajištěn přes příjezdovou komunikaci se zřízenými věcnými břemeny.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1.500 m², Vrátkov Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1.500 m² na světlém, rovinatém místě. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, buď solitérního či řadového, až o 2 nadzemních podlažích, s koeficientem zastavitelnosti 0,25. Díky své velikosti poskytuje nadstandardní prostor pro komfortní bydlení, zahradu, bazén či další doplňkové stavby. Na hranici pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě: voda, elektřina, tlaková kanalizace. Přístup je zajištěn přes příjezdovou komunikaci se zřízenými věcnými břemeny. Lokalita Vrátkov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností a příjemným okolím. Do Českého Brodu se dostanete za 5 min autem. V těsné blízkosti bude dokončen do 2 let obchvat (Úvaly-Běchovice), díky němuž budete v Praze do 20 min. Skvělým využitím je též vlak, který jezdí pravidelně v 10 min intervalech a na Masarykově a Hlavním nádraží jste za 25 min. Dále zde najdete výborné dětské skupinky a kroužky v Ekocentru Vrátkov, školku v Tismisích a v Českém Brodě pak veškeré občanské vybavení (základní škola, gymnázium, restaurace, kavárny, posilovna, tenisové kurty, sauna, lékaři, obchody atd. ) Kupní cena: 5.500.000 Kč V případě zájmu o více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (3667 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Private Estate

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01293

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.50 mil. Kč	-5.7 %
25.08.2026	5.83 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

3 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

3.02 mil. – 12.45 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.02 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Nabízí se rovinatý stavební pozemek s kompletními sítěmi na hranici a dobrou dopravní dostupností. Pozor na právní zajištění přístupu formou věcných břemen.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.83 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno