Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 643 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2x 3+1, 160 m², garáž, Povodňová, Praha 4, Modřany Tento prostorný rodinný dům v klidné části obce Modřany v Praze 4 je ideální volbou pro všechny, kteří hledají moderní a prostorné bydlení pro více generací. Dům nabízí dvě samostatné 3+1 bytové jednotky s celkovou plochou 160 m², které jsou propojené prostorným vstupním prostorem. Díky tomu může být dům využíván jako vícegenerační dům nebo jako jednolůžková nemovitost s odděleným bytem pro hosty či pronájem. Cihlová konstrukce domu zaručuje vysokou kvalitu a trvanlivost. Vnitřní prostor je ve velmi dobrém stavu, což znamená, že noví majitelé nemusí investovat do drahých renovací. Vytápění je zajištěno lokálním plynovým kotlem, což znamená úsporu nákladů na energie. Na 643 m² velkém pozemku je také 513 m² zahrady, kde si mohou noví majitelé užívat klidného odpočinku nebo příjemných večerů s rodinou a přáteli. Dvojgaráž a možnost parkování dalších dvou vozů na pozemku jsou dalšími výhodami tohoto domu. Dům se nachází na ulici Povodňová, která je velmi žádanou lokalitou pro svůj klid a přitom výbornou dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, restaurace a sportovní areály. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení v klidné lokalitě, ale přitom v blízkosti centra Prahy. Díky svému dispozičnímu řešení a vybavení je ideální pro vícegenerační rodiny, ale také pro jednotlivce, kteří chtějí mít samostatný byt s vlastním vchodem. Nezařízeno nábytkem, takže si noví majitelé mohou vytvořit svůj vlastní domov přesně podle svých představ. Nenechte si ujít možnost získat takovýto prostorný rodinný dům v oblíbené lokalitě v Modřanech. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku, abyste si mohli vytvořit představu o této nemovitosti na vlastní oči.

Parametry

Cena
26.86 mil. Kč (167875 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
643 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LEXIREAL s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 513 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 9 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-108

Odhad reálné ceny

18.60 mil. Kč
rozpětí 14.26 mil. – 23.06 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.37 mil. · váha 55 %
Model z dat 24.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 337 Kč/m² → 24.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.29 mil. Kč (rozpětí 17.57 mil. Kč – 33.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 643 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 26.86 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Na Havránce)
Nádraží
546 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno