prodej domu 160 m² s pozemkem 643 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2x 3+1, 160 m², garáž, Povodňová, Praha 4, Modřany Tento prostorný rodinný dům v klidné části obce Modřany v Praze 4 je ideální volbou pro všechny, kteří hledají moderní a prostorné bydlení i pro více generací. Dům nabízí dvě samostatné 3+1 bytové jednotky s celkovou plochou 160 m², které jsou propojené prostorným vstupním prostorem. Díky tomu může být dům využíván jako vícegenerační dům nebo jako nemovitost s odděleným bytem pro hosty či pronájem. Cihlová konstrukce domu zaručuje vysokou kvalitu a trvanlivost. Vnitřní prostor je ve velmi dobrém stavu, což znamená, že noví majitelé nemusí investovat do drahých renovací. Vytápění je zajištěno lokálním plynovým kotlem, což znamená úsporu nákladů na energie. Na 643 m² velkém pozemku je také 513 m² zahrady, kde si mohou noví majitelé užívat klidného odpočinku nebo příjemných večerů s rodinou a přáteli. Dvojgaráž a možnost parkování dalších dvou vozů na pozemku jsou dalšími výhodami tohoto domu. Dům se nachází na ulici Povodňová, která je velmi žádanou lokalitou pro svůj klid a přitom výbornou dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, restaurace a sportovní areály. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení v klidné lokalitě, ale přitom v blízkosti centra Prahy. Díky svému dispozičnímu řešení a vybavení je ideální pro vícegenerační rodiny, ale také pro jednotlivce, kteří chtějí mít samostatný byt s vlastním vchodem. Nezařízeno nábytkem, takže si noví majitelé mohou vytvořit svůj vlastní domov přesně podle svých představ. Nenechte si ujít možnost získat takovýto prostorný rodinný dům v oblíbené lokalitě v Modřanech. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku, abyste si mohli vytvořit představu o této nemovitosti na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 23.96 mil. Kč (149750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LEXIREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 513 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-108
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 23.96 mil. Kč | -3.6 % |
| 19.09.2026 | 24.86 mil. Kč | -3.9 % |
| 01.09.2026 | 25.86 mil. Kč | -3.7 % |
| 23.08.2026 | 26.86 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.96 mil. Kč
149 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.38 mil. Kč
13.60 mil. – 21.61 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.16 mil. · váha 57 %
Model z dat
21.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 720 Kč/m² → 23.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.54 mil. Kč (rozpětí 15.11 mil. Kč – 30.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 643 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.96 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Na Havránce)
- Nádraží
- 546 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 24.86 mil. → 23.96 mil. |
| 19.09.2026 | zlevněno 25.86 mil. → 24.86 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 26.86 mil. → 25.86 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |