Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 395 m²

Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme: Prodej historického domu s komercí, bytovými jednotkami a pozemkem na nám. Svobody, v těsné blízkosti centrálního náměstí a městského parku. Sklepy s klenbovými stropy, v přízemí se nachází obchodní prostory s výlohou a zázemím, bytová jednotka 2+1 v zadním traktu a v patře další bytová jednotka 2+1. Částečně vybaveno nábytkem, v domě dva plynové kotle, každý byt disponuje jedním kotlem. Na domě (i na zahradní stavbě dílně) na nová střešní krytina, střešní fólie, okna a vstupní dveře do ulice jsou nová, dřevěná (dvojsko). Napojení na veškeré inženýrské sítě. PENB prozatím nedodán, z tohoto důvodu uvádíme energetickou třídu G. Zajímavá cenová nabídka, bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (17200 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
395 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-dvorak

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 213

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 428 m školka 338 m lékař 496 m pošta 354 m restaurace 58 m škola 115 m vlak 794 m

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.55 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 193 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
441 m (Jemnice, Podolí)
Nádraží
805 m (Jemnice)
Pardubice hl. n.
199 min · 1 přestup
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno