prodej stavebního pozemku 1 560 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 600 m² Hrusice Nabízím k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze téměř 1 600 m², nacházející se na okraji malebné obce Hrusice, kterou proslavil Josef Lada. Pozemek je obklopený lesem, což zaručuje naprosté soukromí, klid a krásné výhledy do přírody. Výborná dostupnost – z pražského Chodova se sem dostanete autem za pouhých 20 minut. ✔ stavební povolení je vydané, stačí ho pouze aktualizovat ✔ součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace od renomované architektky Ivany Dombkové ✔ úpravy projektu provedl Ing. Václav Šimečka dle podmínek stavebního úřadu ✔ elektřina na pozemku, projekt na vlastní studnu a domovní ČOV je schválen a součástí povolení ✔ stavba je vedena jako rekonstrukce původního rekreačního objektu – vhodné i pro trvalé bydlení a přihlášení k pobytu Pozemek se nachází v srdci Ladova kraje – ideální místo pro klidné bydlení v přírodě i romantické procházky po okolních lesích. Hned za pozemkem navazuje stezka kocoura Mikeše. Cena: necelých 4 000 Kč/m² (včetně projektové dokumentace). Pokud hledáte místo s duší a potenciálem pro vysněný domov, Hrusice vás nadchnou. Více informací a vizualizaci projektu vám ráda poskytnu v případě zájmu. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (3718 Kč/m²)
Pozemek: 1560 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1283

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

rozpětí 5.72 mil. – 7.98 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 810 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Hrusice, Vlčí halíř)
Nádraží: 1925 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno