prodej stavebního pozemku 1 560 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 600 m² Hrusice Nabízím k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze téměř 1 600 m², nacházející se na okraji malebné obce Hrusice, kterou proslavil Josef Lada. Pozemek je obklopený lesem, což zaručuje naprosté soukromí, klid a krásné výhledy do přírody. Výborná dostupnost – z pražského Chodova se sem dostanete autem za pouhých 20 minut. ✔ stavební povolení je vydané, stačí ho pouze aktualizovat ✔ součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace od renomované architektky Ivany Dombkové ✔ úpravy projektu provedl Ing. Václav Šimečka dle podmínek stavebního úřadu ✔ elektřina na pozemku, projekt na vlastní studnu a domovní ČOV je schválen a součástí povolení ✔ stavba je vedena jako rekonstrukce původního rekreačního objektu – vhodné i pro trvalé bydlení a přihlášení k pobytu Pozemek se nachází v srdci Ladova kraje – ideální místo pro klidné bydlení v přírodě i romantické procházky po okolních lesích. Hned za pozemkem navazuje stezka kocoura Mikeše. Cena: necelých 4 000 Kč/m² (včetně projektové dokumentace). Pokud hledáte místo s duší a potenciálem pro vysněný domov, Hrusice vás nadchnou. Více informací a vizualizaci projektu vám ráda poskytnu v případě zájmu. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (3718 Kč/m²)
Pozemek: 1560 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1283

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

3 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

8.43 mil. – 11.78 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 810 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:32

Výjimečný stavební pozemek na okraji Hrusic s vydaným stavebním povolením a špičkovým projektem architekta. Ideální místo v přírodě s dobrou dostupností do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: projekt na vlastní studnu
prislusenstvi: projektová dokumentace, elektřina na pozemku
nutne investice: aktualizace stavebního povolení, realizace projektu

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Hrusice, Vlčí halíř)
Nádraží: 1925 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno