prodej komerčního pozemku 1 858 m²

Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1.858 m² Nabízím k prodeji atraktivní komerční pozemek o rozloze 1858 m², který je v mém osobním vlastnictví. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro podnikatele, developery či investory, kteří hledají prostor pro realizaci svých projektů. Díky své komerční povaze nabízí možnosti využití pro různé podnikatelské záměry, což zaručuje široký potenciál a flexibilitu při plánování budoucího využití. Jedná se o soubor dvou nemovitostí na adrese 9. května č. p. 364 a č. p. 61. Objekt č. p. 364 byl dosud využíván jako zázemí firmy provozujcí stavební činnost, zámečnickou výrobu. V budově je zámečnická dílna, několik skladovacích místností, sociální zařízení a kanceláře. Objekt č. p. 61 je dům je určen k demolici. Jeho odstraněním se zpřístupní dvůr za staveními. Pro více informací a zajištění prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (6970 Kč/m²)
Pozemek: 1858 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1039487

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	129500.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

rozpětí 2.28 mil. – 8.68 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 258 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 3.95 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 124 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 258% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Lužec nad Vltavou)
Nádraží: 197 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno